一、房子租赁合同是怎样的

房子租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

通常包含以下内容：一是当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号等基本信息。二是房屋基本情况，如房屋的具体地址、面积、户型结构等。三是租赁用途，明确承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等。四是租赁期限，要规定起始日期和结束日期。五是租金及支付方式，确定租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等）。六是房屋的维修责任，一般自然损耗由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责。七是双方的权利和义务，例如出租人应保证房屋能正常使用，承租人应合理使用房屋不得擅自转租等。八是违约责任条款，约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的支付等。九是争议解决方式，可约定通过或诉讼解决纠纷等。

二、融资租赁合同如何认定的

融资租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

存在出租人、承租人以及出卖人（在涉及租赁物购买的情况下）三方主体。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

（二）合同内容

1. 租赁物特定化。租赁物应当是确定的，并且一般为特定的设备、交通工具等非消耗物。

2. 租金构成。租金不是简单的使用租赁物的对价，而是包含了购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润等因素。

3. 租赁期限。通常较长，基本覆盖租赁物的大部分使用寿命或者经济寿命。

（三）权利义务关系

1. 出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间，承租人享有占有、使用和收益权。

2. 承租人负有按照约定支付租金的义务，在租赁期满时，一般有留购、续租或者退租等不同的选择安排。

综合上述多个要素，符合这些特征的合同通常可以认定为融资租赁合同。

三、商场租赁合同存档要多久

商场租赁合同存档时间并没有明确统一的法律规定。

从民事证据角度来看，如果涉及诉讼时效，一般是三年，在这个期间内可能需要用到租赁合同作为证据等情况，所以至少在三年诉讼时效期间内妥善存档是比较谨慎的做法。

从会计档案管理角度，根据相关规定，原始凭证、记账凭证等会计凭证的保存期限是30年，若租赁合同涉及财务相关的安排等情况，可能需要依据此规定存档30年。

从商场自身的运营管理来看，商场可能基于自身的管理需求、后续可能的纠纷处理（例如与租户的续租纠纷、场地使用范围纠纷等）、政策合规需求等，长期保存租赁合同，可能是5年、10年甚至更久。

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