一、物业签租赁合同合法吗

物业是否能签租赁合同需要看具体情况。

如果物业得到了业主或业主委员会的合法授权，那么物业签订租赁合同是合法的。比如，业主将房屋委托给物业进行出租管理，并且有明确的授权等相关证明文件，物业就可以代表业主签订租赁合同。

然而，如果物业没有得到任何授权而擅自签订租赁合同则是不合法的。因为物业本身并不天然拥有对业主房屋等物业相关资产的出租权，其主要职责是对物业区域进行管理和维护等工作。例如，物业私自将小区公共区域出租给商户用于经营，而没有经过业主大会同意，这种租赁合同就是无效的。

二、租赁合同的主题是谁

在租赁合同中，主体主要有两方：出租方和承租方。

出租方是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人的一方。其拥有租赁物的合法所有权或合法处分权，能够以出租的方式将租赁物的使用权进行让渡以获取租金收益。

承租方是从出租方处获得租赁物一定期限使用权，并按照合同约定向出租方支付租金的一方。承租方通过支付租金的方式，取得在合同约定期间内对租赁物的使用、收益等权利。

总之，租赁合同的主体是围绕着租赁关系中的出租方和承租方展开的，他们的权利和义务构成了租赁合同的主要内容。

三、异地签署租赁合同合法吗

异地签署租赁合同是合法的。

从合同的订立形式来看，只要符合法定的合同成立条件即可。首先，双方就租赁的主要条款达成一致意见，例如租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式等。其次，虽然是异地签署，但可以通过多种合法方式来完成签署过程。比如，双方可以先通过电子通讯工具就合同内容协商好，然后通过邮寄纸质合同签字盖章后再寄回的方式签署；或者采用可靠的电子签名方式签署电子合同，电子签名法认可可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。最后，只要双方是真实意思表示，不违反的强制性规定，异地签署的租赁合同就是合法有效的。

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