一、物业合同要物业签字吗

物业合同通常需要物业签字。具体分析如下：

从合同订立的一般原则来看，合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业合同涉及到物业服务企业与业主或业主委员会之间关于物业服务的各项权利和义务，需要双方达成一致意思表示。物业作为合同的一方主体，签字是其对合同内容认可和接受的重要体现，表明其愿意按照合同约定提供物业服务并承担相应责任。

从法律效力角度而言，签字是确认合同生效的常见形式之一。只有物业签字，才能明确其在合同中的地位和责任，在后续发生纠纷时，签字的合同可以作为确定双方权利义务关系的重要依据。若物业未签字，合同可能因缺乏一方的明确意思表示而存在效力瑕疵，无法对物业产生有效的法律约束力。

当然，在某些特殊情况下，如存在合法有效的授权委托等，也可以由被授权人代物业签字。

二、物业与谁签合同

物业通常与以下主体签订合同：

一是与建设单位签订前期物业服务合同。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位需通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。该合同对建设单位、物业服务企业以及业主均具有约束力，主要约定前期物业服务的内容、服务费用、服务期限等事项，以保障物业在业主入住初期能得到妥善管理和服务。

二是与业主委员会签订物业服务合同。当业主入住达到一定比例，依法成立业主大会并选举产生业主委员会后，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同。此合同明确了双方的权利和义务，包括服务事项、服务质量标准、收费标准及方式、违约责任等内容，是规范物业服务企业提供服务以及业主支付费用等行为的重要依据。

三、物业服务合同是什么合同

物业服务合同是一种典型的民事合同，具体来说，它具有以下特征：

一是委托合同性质。业主作为委托人，将小区内公共区域的管理、维护等相关事务委托给物业服务企业，由物业服务企业按照约定提供相应服务，业主则支付相应的服务费用。

二是双务、有偿合同。物业服务企业负有提供物业服务的义务，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、公共设施维修养护等；而业主则负有支付的义务，双方的权利义务相互对应，且业主需为物业服务企业提供的服务支付相应报酬。

三是要式合同。通常情况下，物业服务合同应当采用书面形式订立，明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、费用标准及支付方式等重要事项，以确保合同的严肃性和可操作性。

四是具有一定的公共服务性质。物业服务涉及小区内众多业主的公共利益，其服务质量和效果对整个小区的居住环境和生活秩序有着重要影响。

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