一、物业合同需要物业签字吗

物业合同通常需要物业签字。具体分析如下：

从合同成立的一般要件来看，合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业合同涉及到物业服务企业与业主或业主委员会之间关于物业服务的各项权利和义务的约定。

一方面，对于物业服务企业而言，签字是其对合同内容认可和愿意受合同约束的一种明确表示。通过签字，表明物业愿意按照合同约定提供相应的物业服务，承担相应的责任和义务。

另一方面，从合同的法律效力角度，签字是确认合同主体身份和意思表示真实的重要方式。若物业不签字，在发生纠纷时，难以确定物业是否真正认可合同条款，也可能影响合同的有效性和可执行性。

不过，在某些特殊情况下，如物业通过盖章等其他方式对合同进行确认，且符合相关法律规定和交易习惯，也可视为对合同的有效认可。但总体而言，为确保合同的规范性和法律效力，物业签字是较为常见和稳妥的做法。

二、物业的情形有哪些

物业合同无效的情形主要有以下几种：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，物业通过欺骗业主，虚构服务内容或夸大服务效果，使业主在违背真实意愿的情况下签订合同，且损害了国家相关利益。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，物业公司与个别业主恶意勾结，签订损害其他业主利益的合同。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上签订的是物业服务合同，实际上是为了逃避税收等非法目的。

四是损害社会公共利益。若物业合同的内容违反公序良俗，或者对社区的公共安全、环境卫生等公共利益造成损害，合同无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。如合同约定的服务内容违反相关物业管理法规的强制性条款。

在认定物业合同无效时，需依据具体事实和法律规定进行判断，以维护各方的合法权益。

三、物业和谁签订物业合同有效

物业合同的有效签订主体需根据具体情况来确定，主要有以下情形：

一是与建设单位签订。在前期物业服务阶段，也就是物业项目建成后至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，建设单位依法可以通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。此合同对建设单位、物业服务企业以及业主均具有约束力，业主需按照约定支付等。

二是与业主委员会签订。当物业项目满足法定条件成立业主大会并选举产生业主委员会后，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同。该合同约定的服务内容、费用标准等对全体业主具有法律效力，物业服务企业按照合同约定提供服务，业主则应履行相应义务。

总之，在不同阶段，物业与相应主体签订的符合规定、意思表示真实、不违反公序良俗等条件的物业合同均为有效合同。

以上是关于物业合同需要物业签字吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。