一、物业合同需要业委会委员全部签字吗

物业合同不一定需要业委会委员全部签字。

从法律规定来看，业委会是业主大会的执行机构。如果业主大会作出了关于签订物业合同的有效决议，通常按照业主委员会的议事规则来确定合同的签署情况。

（一）如果议事规则规定只需达到一定比例（例如半数以上等情况）的委员签字即可代表业委会作出决定，在符合该比例的委员签字且该决定不违反、不损害业主利益的情况下，物业合同是有效的。

（二）当然，如果议事规则明确规定必须全体委员签字才能签订物业合同，那就需要全体委员签字才生效。

所以，是否需要业委会委员全部签字取决于业主委员会自身的议事规则以及业主大会的相关决议等因素。

二、拖欠的能打折吗

一般情况下，拖欠的物业费是否能打折需分情况看待。

（一）如果物业存在违约或服务不达标的情况。例如，小区垃圾长期不清理、安保措施严重不到位等。业主可以收集相关证据，向物业提出减免物业费的要求，这种情况下可能会对拖欠的物业费进行一定比例的打折或减免。但需要通过合法的途径，如先与物业协商，协商不成可以向相关部门投诉或通过法律诉讼解决。

（二）如果物业按照合同约定提供了正常的物业服务，仅仅是业主自身原因拖欠物业费，通常是不能打折的。业主拖欠物业费属于违约行为，物业有权按照合同约定要求业主全额支付拖欠的物业费，并且可能会收取一定的滞纳金等。

三、物业合同需要业主大会表决吗

一般情况下，物业合同需要业主大会表决。

（一）从法律规定角度

根据相关法律法规规定，物业管理服务涉及全体业主的共同利益。物业合同的签订、变更等属于业主共同管理的重大事项。

（二）从业主权益方面

1. 物业合同规定了物业服务的内容、标准、费用等重要事项，这些都会直接影响业主的权益。业主大会表决是确保大多数业主意愿得到体现的重要方式。

2. 业主大会是业主行使共同管理权利的组织形式，通过表决，可以让业主对物业服务企业的选择、物业合同条款等进行决策，防止个别人员擅自决定损害业主利益的情况发生。

但是在一些特殊情况下，例如业主委员会根据业主大会授权在一定范围内签订补充协议等情况时，可能不需要再次进行业主大会表决，只要符合授权范围和相关规定即可。

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