一、续签物业合同需要业主同意吗

续签物业合同通常需要业主同意。具体分析如下：

从法律层面来看，物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务相关事项达成的协议。根据《中华人民共和国》相关规定，业主对建筑物及其附属设施享有共同管理的权利，其中就包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。所以，物业合同的续签涉及到业主的切身利益和共同管理权利。

从实际操作角度，一方面，如果是前期物业服务合同期满后，若要续签，建设单位应当在期限届满前与业主进行沟通，经业主同意后才可续签。另一方面，对于普通的物业服务合同续签，一般需要经过业主大会或者业主委员会的决议。业主大会作为业主集体行使权利的机构，需按照法定程序对是否续签物业合同进行表决，多数业主同意后方可续签。

总之，续签物业合同原则上需要业主同意，以保障业主的合法权益和对物业服务的自主选择权。

二、物业纠纷怎么解决

物业合同违约金纠纷可通过以下方式解决：

（一）协商。合同双方可就违约金争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，尝试达成一致的解决方案。例如，对违约金的数额、支付方式等重新协商确定，这是较为便捷且成本较低的方式。

（二）调解。可向相关的调解机构，如社区调解委员会、行业协会调解组织等申请调解。调解机构会安排专业人员介入，分析双方争议焦点，提出合理的调解方案，促使双方达成和解协议。

（三）。若双方在物业合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）诉讼。若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关和事实证据，对违约金纠纷进行审理并作出判决。当事人需准备好充分的证据，以支持自己的主张。

三、没签合同可以拒绝吗

没签合同不可以拒绝交物业费。具体分析如下：

（一）物业服务合同的签订并非业主缴纳的唯一依据。即使业主未与物业服务企业签订书面合同，但如果物业服务企业事实上为小区提供了物业服务，包括但不限于环境卫生维护、公共设施保养、安全保卫等，业主实际上也享受了这些服务，那么根据公平原则和相关法律规定，业主应当支付相应的物业费。

（二）根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。在这种情况下，物业服务企业提供的服务是面向整个小区的公共区域和全体业主的，并非针对单个业主的特别约定。

（三）若业主对物业服务不满意，可通过合法途径，如与物业服务企业协商、向业主委员会反映或通过诉讼等方式解决，但不能以此为由拒绝缴纳物业费。

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