一、抵押房屋租赁合同的效力是怎样的

抵押房屋租赁合同的效力需分情况判定：

（一）先抵押后出租。若抵押权已依法登记，在抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，若未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人应对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知承租人，则由承租人自行承担损失。

（二）先出租后抵押。根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受抵押权的影响，原租赁合同继续有效。即抵押行为不影响在先成立的租赁合同的效力，在抵押权实现后，承租人仍可在租赁期内继续使用租赁房屋。

总之，判断抵押房屋租赁合同的效力，关键在于抵押与出租行为的先后顺序，不同顺序下各方权利义务及合同效力有所不同。当事人在进行相关交易时，应充分了解并谨慎处理，以避免不必要的法律风险。

二、房屋租赁合同没约定提前解约怎么办

在房屋租赁合同未约定提前解约相关事宜的情况下，可依据相关法律规定及原则来处理：

（一）遵循法定解除条件。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可。例如，租赁房屋因地震严重损坏无法继续居住使用，承租人可解除合同。

（二）协商解除。双方当事人可就提前解约事宜进行协商，达成一致意见后解除合同。比如，承租人因工作调动需提前退租，经与出租人协商，出租人同意解除合同，双方可就租金退还、房屋交接等事项作出约定。

（三）承担违约责任。若一方无正当理由提前解约，构成违约，应承担违约责任。违约方需赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、手写附加条款有没有效呢

租房合同手写附加条款在符合一定条件下是有效的。

（一）双方协商一致。手写附加条款需经出租方和承租方共同协商，就条款内容达成一致意见，体现双方真实的意思表示。若一方在未经对方同意的情况下擅自添加条款，该条款对另一方不产生法律效力。

（二）内容合法合规。附加条款的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能约定限制承租人基本人身权利等违法内容。

（三）形式完备。虽然是手写，但应清晰明确，最好由双方签字或盖章确认，以表明对该附加条款的认可。如果没有双方的签字或盖章，在发生争议时，可能较难证明该条款是双方共同认可的内容。

只要手写附加条款满足上述条件，就能够成为租房合同的有效组成部分，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

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