一、抵押房屋租赁合同的效力是应该如何的

抵押房屋租赁合同的效力需分情况判断：

（一）若先设立房屋抵押权，后出租该房屋，有效。但需注意，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，若抵押权人依法行使抵押权，将房屋进行拍卖、变卖等处置，新的所有权人有权决定是否继续履行原租赁合同。若其选择不继续履行，承租人不能以原租赁合同对抗新所有权人。

（二）若先出租房屋，后设立房屋抵押权，租赁合同同样有效。这种情况下，原租赁合同对抵押权的实现有一定影响。抵押权人在实现抵押权时，应尊重原租赁合同的存在，即“买卖不破租赁”原则适用，新的所有权人需在租赁期间内继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

总之，抵押房屋租赁合同的效力一般不受抵押行为的直接影响，但在抵押权实现时，根据抵押与租赁的先后顺序，会产生不同的法律后果。

二、房屋租赁合同纠纷诉讼流程是什么

在天津进行房屋租赁合同纠纷诉讼，一般有以下流程：

起诉阶段：原告需准备好，明确写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。同时，要准备好能支持自身诉求的相关证据，比如房屋租赁合同、租金支付记录、房屋状况的相关照片等，然后向有管辖权的人民递交起诉状和证据材料。

立案受理：法院收到起诉材料后，会进行审查。符合立案条件的，予以受理并通知原告缴纳用；不符合条件的，会裁定不予受理。

审理阶段：法院会根据案件情况安排。在庭审中，双方当事人需进行陈述、举证、质证和辩论。法官会根据双方的陈述和证据进行调查和询问。

判决阶段：法院经过审理后，会根据查明的事实和相关法律规定作出判决。如果一方对判决结果不服，可以在规定的上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。

执行阶段：若一方不履行生效判决确定的义务，另一方可以向法院申请，以维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同纠纷地点在哪

在江苏因房屋租赁合同纠纷打官司，打官司地点即管辖法院的确定有以下情况：

（一）如果双方在房屋租赁合同中对管辖法院有明确且有效的约定，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就应当按照合同约定的法院进行诉讼。

（二）若合同中没有约定管辖法院，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋租赁合同纠纷，合同履行地一般就是租赁房屋所在地。所以，这种情况下，原告可以选择向被告住所地的法院起诉，也可以选择向租赁房屋所在地的法院起诉。

需要注意的是，在确定具体的法院时，还需结合案件标的额等因素，来判断是由基层人民法院还是中级人民法院等相应级别的法院管辖。此外，在准备打官司前，建议咨询专业律师，以便准确确定管辖法院并做好充分的诉讼准备。

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