一、房屋租赁合同登记备案需要提交哪些材料呢

房屋租赁合同登记备案通常需提交以下材料：

1. 租赁合同。这是登记备案的核心材料，需明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款，且由出租方和承租方共同签字确认。

2. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。用以证明出租房屋的产权归属，确保出租方对该房屋具有合法的出租权利。例如，若房屋属于，还需提供共有人同意出租的证明。

3. 当事人的合法证件。出租方和承租方需分别提供能证明自身身份的有效证件，如、等。若为委托他人办理登记备案，还需提供授权及受托人的合法证件。

4. 城市人民政府规定的其他文件。不同地区可能根据当地实际情况，要求提供额外的相关材料，比如可能需要提供房屋的安全检测报告等，以保障租赁房屋的安全性。

总之，在办理房屋租赁合同登记备案前，应向当地相关部门详细咨询具体要求，准备齐全所需材料，确保备案流程顺利进行。

二、房东售房后,租赁合同是否仍具法律效力

房东售房后，租赁合同仍然具有法律效力。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体而言，该原则有以下要点：

（一）租赁关系成立在先。即在房屋所有权发生转移之前，合法有效的租赁合同已经存在，承租人已依约占有使用租赁房屋。

（二）房屋所有权发生转移。比如房东将房屋出售给他人，房屋的所有权从房东转移至新的买受人。

（三）租赁合同继续有效。在所有权转移后，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效，新的房屋所有人应当继续履行原租赁合同约定的出租人的义务，承租人也应按原合同约定履行义务，直至租赁期限届满。

“买卖不破租赁”原则旨在保护承租人的合法权益，保障其在租赁期间内对租赁物的稳定使用，避免因房屋所有权的变动而影响其正常生活和经营。所以，房东售房后，承租人可继续依原租赁合同使用房屋。

三、房屋租赁合同备案一般需要准备哪些资料呢

房屋租赁合同备案通常需要准备以下资料：

（一）租赁双方的身份证明。对于个人而言，需提供身份证；若为法人或其他组织，则要提供营业执照、法定代表人身份证明等相关证件。

（二）房屋权属证明。比如房产证，若房屋是新建尚未取得房产证的，可提供等能证明房屋权属的材料。

（三）房屋租赁合同原件。合同应明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

（四）若委托他人办理备案手续，还需提供授权委托书及受托人身份证明。

在部分地区，可能还需要根据当地规定提交其他补充材料，例如社区或街道处出具的相关证明等。准备好上述资料后，租赁双方可前往当地房地产管理部门或其指定的备案机构办理房屋租赁合同备案手续，经审核通过后，相关机构会予以登记备案。

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