一、解除房屋租赁合同的后果是什么

解除房屋租赁合同的后果需根据解除的具体情形来分析，主要有以下几方面：

若双方协商一致，通常按照约定来处理相关事宜。比如双方可就租金结算、押金退还等达成一致意见，各自履行相应义务后，合同关系终止，一般不会产生额外的法律责任。

若是一方依法解除合同，比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方存在违约行为导致另一方解除合同。在这种情况下，违约方需承担违约责任。可能包括向对方支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。对于损失的赔偿范围，一般包括因租赁房屋而投入的合理装修费用、因寻找替代房屋而产生的额外费用等。

若一方擅自解除合同，即没有法定或约定的解除事由而解除合同，该方构成违约，除了要承担违约责任外，还可能需要赔偿对方的全部损失，对方有权要求继续履行合同或者采取其他补救措施。

二、房屋转租合同能不能约定转让费

房屋转租合同可以约定转让费。

从法律层面来看，转让费是双方协商一致后，在合同中对特定权益转让所确定的经济补偿。在房屋转租情境下，转让费可能涉及到多种因素，比如原承租人前期对租赁房屋的装修投入、积累的商业客源、租赁房屋的特定地理位置优势等。只要双方是在平等、自愿、公平、合法的基础上进行约定，且不违反的强制性规定，这样的约定就是有效的。

不过，在约定转让费的时候，也需要注意一些问题。（一）应当明确转让费的具体构成和计算方式，避免后续产生纠纷。例如，详细说明是否包含装修残值、剩余租赁期限的租金优惠等。（二）要考虑该约定对后续可能的再次转租或租赁关系终止时的影响，并作出合理安排。（三）合同中还应约定清楚转让费的支付方式和时间节点，以保障双方的权益。总之，房屋转租合同能约定转让费，但需谨慎约定相关条款。

三、解决纠纷的途径有哪些

解决租房合同纠纷，主要有以下几种途径：

（一）协商解决。合同双方当事人可以就纠纷问题进行直接沟通和协商，在平等、自愿、互谅的基础上，按照相关法律规定和合同约定，自行达成和解协议，明确各自的权利和义务，从而解决纠纷。这种方式省时省力，有利于保持双方的合作关系。

（二）调解解决。可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会、委员会等有关组织申请调解。这些调解组织会依据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。

（三）解决。若双方在租房合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向房屋所在地的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正的判决，以解决纠纷。

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