一、房租费不付,房东怎么办

当遇到租客不付房租的情况，房东可以采取以下措施：

一是催告支付。房东可以书面或通过其他可留存记录的方式，向租客明确催告其在合理期限内支付房租，告知其逾期不付的后果。

二是解除合同。若租客经催告后在合理期限内仍未支付房租，房东有权解除。解除合同应按照法律规定或合同约定的方式进行，比如书面通知租客。

三是收回房屋。在解除合同后，房东可以收回房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，如向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等费用。

四是追究违约责任。如果租赁合同中对违约责任有明确约定，房东可依据合同要求租客承担相应违约责任，以弥补自身损失。

总之，房东应通过合法、合理的途径解决租客不付房租的问题，维护自身合法权益。

二、租户违法房东有权收回房子吗

在租户违法的情况下，房东在一定条件下有权收回房子。

一方面，如果租户的违法活动发生在租赁房屋内，且该违法活动违反了租赁合同中的约定，比如约定不得在房屋内从事违法犯罪行为等，那么房东可以依据合同约定解除租赁合同，收回房屋。因为租户的行为构成了对合同约定的违反，房东行使权是合法合理的。

另一方面，即便租赁合同中没有相关约定，但租户在租赁房屋内从事违法活动，对房屋的正常使用秩序、居住环境或者房东的合法权益等造成了实质性的损害，房东也有权解除租赁合同并收回房屋。例如，租户在房屋内进行非法生产经营活动，导致房屋存在安全隐患或者被相关部门责令整改等情况。

不过，房东在收回房屋时，应当遵循法定程序，比如提前通知租户，给予其合理的搬离时间等，以保障租户的合法权益。

三、租房换房东算违约吗

在租房过程中，换房东是否算违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定在租赁期间不得更换房东，那么更换房东的行为就构成违约，租户有权依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

二是若更换房东是因房屋所有权发生合法转移，例如原房东将房屋出售给新房东。根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同，这种情况下一般不算违约，租户应继续按原合同约定履行租赁义务，新房东也应尊重租户的合法权益。

三是若更换房东并非基于合法的所有权转移等正当理由，且未取得租户同意，对租户的居住使用等权益造成不利影响，那么这种更换房东行为属于违约，租户可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

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