一、与房东发生纠纷,房东不退押金怎么办

当与房东发生纠纷且房东不退押金时，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与房东再次沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。沟通时要保持冷静，清晰陈述押金退还的依据，如中的相关约定、房屋无损坏及费用结清等事实，争取友好解决。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、街道处或管理部门等反映情况，请求协助调解。这些机构能从中斡旋，促使双方达成和解。

三是法律途径。若协商和调解均无果，可依据租赁合同及相关法律规定，向人民法院提起诉讼。准备好充分的证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，以证明自己履行了合同义务且符合退还押金的条件。在诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院的工作。

总之，面对房东不退押金的情况，要通过合理合法的方式维护自身权益。

二、在哪些情形下房东可以扣押承租人的押金

房东扣押承租人押金通常有以下几种合理情形：

一是承租人未按约定支付租金。租赁合同明确约定了租金支付的时间、方式和金额，若承租人逾期支付或未足额支付租金，房东有权从押金中扣除相应金额以弥补租金损失。

二是承租人损坏租赁房屋及其附属设施。在租赁期间，承租人有义务妥善保管和合理使用租赁物。若因承租人的过错导致房屋或附属设施损坏，房东在扣除维修费用后可从押金中予以支取。例如，承租人故意破坏门窗、墙面等。

三是承租人未经房东同意擅自改变房屋用途或转租房屋。租赁合同一般会约定房屋的特定用途，承租人擅自改变用途或未经许可转租，违反了合同约定，房东可扣押押金作为违约赔偿。

四是承租人在租赁期满后未按约定清理和交还房屋。比如，遗留大量垃圾未清理，房东为恢复房屋原状产生费用的，可从押金中扣除。

三、房东提前收房不给违约金怎么处理

若房东提前收房且不愿支付违约金，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东进行友好沟通，明确指出其提前收房的行为违反了租赁合同约定，依据合同应支付违约金，向其解释相关法律规定及违约后果，争取协商达成一致，让房东支付违约金。

二是发送催告函。若协商不成，可书面发送催告函，明确告知房东其违约行为及应承担的违约金数额，给予其合理期限支付违约金，同时保留相关凭证。

三是寻求调解。可向当地的居委会、委员会等机构申请调解，由第三方介入协调，促使双方达成和解协议。

四是提起诉讼。若以上方式均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、催告函等相关证据，要求房东支付违约金并承担违约责任。法院会根据事实和法律进行判决，维护你的合法权益。

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