一、房东不退房租费怎么办

如果房东不退房租费，可以考虑以下措施：

（一）查看合同约定

1. 仔细检查中关于房租退还的条款，确定自己是否满足退还房租的条件。例如，是否按照合同约定的方式提前通知房东退房，房屋是否保持完好无损等。如果自己完全符合合同约定的退款条件，房东无故不退房租则构成违约。

（二）协商解决

1. 主动与房东进行沟通，友好地说明情况，提醒房东按照合同约定退还房租。在协商过程中，可以提供相关证据，如房屋交接时的照片或视频（证明房屋无损坏）、支付房租的凭证等。

2. 可以考虑邀请第三方进行调解，如居委会或其他双方都信任的人，协助调解纠纷。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付凭证、与房东沟通的记录等证据材料，要求房东退还房租，并可根据合同约定追究房东的违约责任，如要求房东支付违约金等。

二、二房东不交房租,房东有权赶人吗

在这种情况下，房东有权解除与二房东的租赁合同并要求次承租人（二房东转租后的租客）腾退房屋。

（一）从法律关系看，二房东与房东之间存在租赁关系，二房东负有按照约定支付房租的义务。若二房东不交房租，属于违约行为。根据相关法律规定，房东有权解除租赁合同。

（二）对于次承租人，由于其租赁权是基于二房东的转租，当二房东与房东的租赁关系解除后，次承租人的租赁权就失去了合法依据。不过，次承租人如果是善意的（即不知道二房东未交房租等违约情况），在房东要求腾退时，可能有权要求二房东承担违约责任，赔偿自己的损失。但总体而言，房东在二房东不交房租的情况下，有权通过合法途径要求收回房屋，赶走相关人员。

三、房租付三押一住不满三个月怎么算

如果房租付三押一但住不满三个月，通常按以下方式计算：

（一）押金方面

1. 押金的作用一般是保证租客按合同约定履行义务，如未对房屋造成损害等。如果是正常原因提前解约，在没有约定的情况下，押金应在结算完房租、水电等费用后退还租客。但如果租客提前解约给房东造成了损失，比如房东短时间内难以找到新租客而产生空置期损失，房东可能有权从押金中扣除相应金额。

（二）房租方面

1. 如果租赁合同中有约定提前解约的房租计算方式，按照合同约定执行。例如合同可能规定提前解约需支付一定比例的违约金，该违约金可能从已付房租中扣除。

2. 如果合同没有约定，租客住不满三个月，一般按实际居住的天数计算房租。计算方式为：总房租（三个月房租）除以90（三个月的天数）乘以实际居住天数，房东应退还租客多付的房租部分。不过，在实际操作中，双方应友好协商解决，尽量减少纠纷。

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