你是不是也经常在刷朋友圈或者看房时，突然冒出一个灵魂拷问：商住房贷款利率多少？
别急，今天咱们不整那些干巴巴的数据堆砌，也不用术语轰炸你大脑，就用大白话、真感情,带你搞懂这个让人头大的问题。

得明白一件事——商住房和普通住宅贷款利率，根本不是一回事！
很多人以为都是“买房”，银行一视同仁，错了！商住两用房（比如LOFT、公寓型办公、产权40/50年的那种），银行眼里它不算“刚需”，而是“投资属性强”的资产。利率天然就高一截。

截至2024年下半年），全国大部分城市商住房贷款利率普遍在LPR基础上加点120-180个基点，什么意思？举个栗子：
如果5年期LPR是3.95%，那商住房利率可能是15%到5.75%之间，而同期普通住宅首套房利率可能才4.0%左右——差了一倍多！
这可不是小数目，贷100万，30年下来，利息能差出一辆车的钱！

而且啊，银行对商住房还特别“挑”。
首付比例通常不低于50%（有的甚至要60%-70%），贷款年限最多只能贷10年或20年（住宅能贷30年），再加上利率高，月供压力直接翻倍，很多人冲动买了商住公寓，结果每月还款像在“渡劫”。

那为啥还有人买？
因为便宜啊！地段好、总价低、不限购，适合预算有限又想留在核心城区的年轻人，但记住：别只看单价低，要看总成本和长期持有体验，水电物业费贵、不能落户、孩子上学难、二手难出手……这些都是隐形代价。

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✅建议参考：如果你真打算买商住房,一定要提前做三件事：

1. 查清楚当地最新政策——每个城市对商住房的贷款规则不一样,有的城市甚至停贷；
2. 算清全周期成本——包括利息、税费、持有成本、未来转手难度；
3. 问自己是不是刚需过渡or纯投资——如果是自住且打算长持，务必谨慎；如果是短线炒房,风险极高！

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📌相关法条参考：《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》（银发〔2015〕325号）明确指出：

“金融机构可结合自身经营情况、客户风险状况和信贷政策等因素，自主确定贷款利率水平。”
也就是说，商住房利率由银行根据风险定价，不属于政策优惠范畴,这也是它比住宅利率高的法律依据。

《商业银行法》第三十五条规定：

“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”
这也解释了为什么商住房贷款审批更严、额度更低——银行怕你还不起！

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📝小编总结：
说到底，“商住房贷款利率多少”这个问题，没有标准答案，但它背后藏着的是你对未来生活的判断力。
别被低总价迷惑，看清利率背后的长期负担，才是对自己钱包最温柔的负责。
买房不是买菜，冲动一时爽，还贷火葬场，愿你在城市扎根的路上，每一步都走得清醒、踏实、有底气。

——一个懂法也懂你焦虑的法律人

商住房贷款利率多少？看完这篇你就彻底明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。