一、房屋租赁终止合同合法吗

房屋租赁终止合同在符合法定或约定情形时是合法的。

从法定情形来看，比如出现不可抗力致使不能实现合同目的，例如因地震导致房屋严重损毁无法继续居住使用；在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像租客明确表示不再支付租金且不打算继续租赁；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客拖欠租金，经房东催告后仍不支付等情况，当事人可以依法终止合同。

从约定情形来讲，若房屋租赁合同中明确约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，当事人有权按照约定终止合同。例如，双方约定若租客擅自改变房屋用途，房东有权终止合同，当租客出现该行为时，房东据此终止合同就是合法的。

总之，只要存在法定或约定的正当理由，房屋租赁终止合同就是合法有效的行为。

二、房主签订合法吗

一般情况下，房主签订租赁合同是合法的。但需要满足一定条件：

一是房主对房屋具有合法的处分权。比如房屋是其合法购买所得、通过继承合法取得等。若房屋存在产权纠纷，比如处于查封状态或者共有人不同意出租等情况，此时签订的租赁合同可能存在效力瑕疵。

二是租赁合同的内容需符合规定。合同中约定的租赁期限、租金及支付方式、租赁用途等条款应明确、具体且不违反法律强制性规定。例如，租赁期限不得超过法定最长租赁期限；租赁用途不得违反法律法规和公序良俗，不能将房屋用于非法活动。

三是签订合同的程序要合法。双方需在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

只要满足上述条件，房主签订的租赁合同就是合法有效的，能对双方当事人产生法律约束力。

三、厂房签租赁合同合法吗

厂房签订租赁合同通常是合法的，但需要满足一定条件。

其一，出租方对厂房需有合法的处分权。若厂房所有权属于出租方，或出租方经所有权人授权有权出租该厂房，那么其具备出租的主体资格。例如，企业拥有厂房的产权证书，以此证明其对厂房的所有权，便可合法出租。

其二，租赁合同的内容应符合法律法规规定。合同需明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、厂房的使用用途、维修责任等关键条款。租赁期限不得超过法律规定的最长期限，一般不得超过20年，超过部分无效。

其三，签订合同的程序应合法。双方需在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上协商一致，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

只要满足上述条件，厂房签订租赁合同就是合法有效的，能保障租赁双方的合法权益。

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