一、租赁合同到期房东不租了怎么办

当租赁合同到期，房东明确表示不再续租时，可按以下情况处理：

（一）查看租赁合同约定。若合同中对租赁期满后续租等事项有明确规定，比如提前通知期限、优先续租权等条款，应按合同约定执行。若房东违反约定，租户可依据合同要求其承担违约责任。

（二）若无相关约定或房东依约不再续租。租户需在合理期限内腾空房屋并交还房东。一般来说，合理期限会根据实际情况确定，通常会给予一定时间用于搬迁。

（三）租户若想继续租赁。可以尝试与房东协商，提出适当增加租金等合理条件，争取房东同意续租。若协商不成，租户应尊重房东的决定，按时搬离。

租户在搬离时，要注意保留好相关物品交接等证据，确保自身权益不受侵害。同时，对于租赁期间产生的押金等费用，房东应按约定退还租户，如存在争议可通过协商或法律途径解决。

二、合同转租条款怎么写的

房屋租赁合同中的转租条款通常可包含以下要点：

一、明确转租的前提条件。例如，需经出租方书面同意后，承租方方可将房屋转租给第三方。未经同意擅自转租，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任。

二、规定转租期限。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，以确保出租方对房屋的整体租赁安排不受影响。

三、转租租金及收益分配。可约定承租方需按一定比例向出租方支付转租租金的部分收益，或明确转租租金全部归承租方所有，但不得影响原租赁合同约定的租金支付。

四、转租合同的备案。要求承租方将与第三方签订的转租合同副本提交给出租方备案，以便出租方了解房屋使用情况。

五、转租后的房屋使用及维护责任。明确转租后第三方对房屋的使用需符合原租赁合同约定，且承租方仍需对房屋的正常维护和合理使用承担责任。

六、违约责任。若承租方或第三方违反转租条款约定，应承担相应的经济赔偿等违约责任。

三、房屋租赁合同纠纷可否随时解除

房屋租赁合同纠纷并非都能随时解除，需根据具体情形判断：

（一）双方协商一致解除。若出租方与承租方经平等协商，就解除租赁合同达成一致意见，可随时，此乃遵循契约自由原则。

（二）法定解除情形。当出现特定法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

（三）约定解除情形。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。

若无上述协商一致、法定或约定的解除情形，一般不能随意解除房屋租赁合同，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。

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