一、私房租赁合同当事人的义务有哪些法律规定

私房租赁合同当事人的义务，在法律上有明确规定，具体如下：

对于出租方而言：

（一）交付租赁房屋的义务。应按照约定将房屋交付给承租方，并确保房屋及附属设施处于正常可使用状态。

（二）维修义务。在租赁期间，需对房屋及其附属设施进行定期检查、维护，保障承租方的正常使用。若因未及时维修影响承租方使用，应承担相应责任。

（三）权利瑕疵担保义务。需保证对出租房屋拥有合法的处分权，不存在权利争议等影响承租方使用的情形。

对于承租方而言：

（一）支付租金的义务。应按照合同约定的金额、时间和方式向出租方支付租金，否则构成违约。

（二）合理使用房屋的义务。不得擅自改变房屋用途，应爱护房屋及其附属设施，若因使用不当造成损坏，需承担赔偿责任。

（三）返还房屋的义务。租赁期满或后，应及时将房屋返还给出租方，且房屋应保持符合约定的状态。

二、合同纠纷起诉流程是怎么样的

房屋租赁合同纠纷起诉流程主要如下：

（一）准备。需明确写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰阐述诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；详细说明事实和理由，即围绕房屋租赁纠纷发生的具体情况进行陈述。

（二）收集证据。常见证据包括房屋租赁合同、租金支付记录、房屋状况的相关照片、双方的沟通记录等，用以支持自身的诉讼主张。

（三）向有管辖权的递交起诉状和证据。一般来说，是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人。

（四）等待法院排期开庭。在过程中，双方当事人需进行举证、质证和辩论，充分表达自己的观点和诉求。

（五）法院根据审理情况作出判决。当事人若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉。

三、未到期怎么退房,应该怎么处理

在租房合同未到期的情况下退房，可按以下方式处理：

（一）与房东协商。租客应主动、坦诚地与房东沟通自身退房原因，争取房东理解，协商一致后可提前解除租房合同。若房东同意，双方应就租金退还、押金处理等事项达成书面协议，避免后续纠纷。

（二）查看合同约定。仔细研读租房合同中关于提前退房的条款。若合同中有相关约定，比如提前通知房东的期限、需承担的违约责任等，租客应按合同执行。一般来说，租客需提前一定时间通知房东，并可能需支付一定违约金。

（三）承担违约责任。若因租客单方面原因提前退房构成违约，需按照法律规定和合同约定承担相应责任。通常是赔偿房东一额的违约金，违约金数额可能为一个月租金等，具体以合同约定和实际损失为准。承担违约责任后，房东应退还剩余租金和押金（扣除违约金后）。

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