一、房租不到期房东不租了违约金怎么算

如果房租未到期房东不再出租，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定房东违约需向租户支付两个月租金作为违约金，那么房东就应当按照此约定支付。

（二）合同没有约定的情况

1. 可按照租户的实际损失计算。租户的实际损失包括但不限于重新寻找房屋期间的临时安置费用、搬家费用、因提前解约导致的商业经营损失（如果是用于商业用途的租赁）等。租户需要提供相应证据来证明这些损失的存在与数额。

2. 参考市场同类房屋租金差价。如果因为房东提前解约，租户不得不以更高价格租赁其他类似房屋，差价部分可视为租户的损失，也可作为违约金计算的参考。

二、租房未到期房东把房子卖了怎么办

根据相关法律规定，即使房东在租房未到期时将房子卖掉，也不会影响租户的租赁权。

（一）法律规定方面

买卖不破租赁原则保障了租户的权益。这意味着房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，新的房屋所有人需要继续履行原租赁合同直至租赁期满。

（二）租户的应对措施

1. 租户可以要求新房东继续履行原租赁合同中的各项条款，包括租金、租赁期限等内容。

2. 如果新房东干扰租户正常使用房屋或者试图违反原租赁合同的约定，租户有权通过法律途径维护自己的权益。租户可以向当地的管理部门投诉，也可以向人民提起诉讼，要求新房东履行合同或者赔偿因干扰租赁而造成的损失等。

3. 若原房东在卖房过程中有隐瞒租户存在或者其他损害租户权益的行为，租户同样可以追究原房东的违约责任。

三、租房房东违约如何赔偿

在租房过程中，若房东违约，赔偿方式通常如下：

1. 退还租金与押金：房东违约时，首先应退还租客已缴纳但未使用期间的租金，同时全额退还押金。例如，租客已付三个月租金但只住了一个月，房东违约时需退还两个月租金和全部押金。

2. 违约金：如果中有约定违约金条款，房东需按照合同约定的数额向租客支付违约金。违约金一般是对租客因房东违约遭受损失的一种预先估算赔偿方式。

3. 赔偿损失：当租客因房东违约遭受实际损失，如搬家产生的费用、寻找新住所额外支出的中介费等，房东应当予以赔偿。租客需要提供相关的证据，如费用发票等，以证明损失的存在和具体金额。

4. 继续履行：在某些情况下，租客可以要求房东继续履行合同，比如房东无端要求提前，但租客仍希望继续租住，房东就应按合同继续履行出租义务。

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