一、逾期未交租金算违约吗

逾期未交租金算违约。

在或其他涉及租金支付的合同关系中，按时支付租金是承租人的主要义务之一。当合同明确约定了租金的支付时间、金额等相关条款后，承租人没有按照约定的时间交付租金，就违背了合同约定，构成违约行为。

这种违约行为可能会产生一系列法律后果。对于出租人来说，其有权根据合同约定和相关法律规定采取一定措施，比如要求承租人尽快支付租金并承担逾期支付产生的滞纳金或违约金；在符合法定或约定条件时，出租人还有权解除，并要求承租人承担相应损失赔偿责任等。

二、押一付三,中途不住了退租金吗

押一付三的情况下中途不住了是否退租金需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中有明确约定中途退租的相关条款，比如约定了提前退租需承担的违约责任、剩余租金退还比例等，那么按照合同约定执行。如果合同约定不退剩余租金，那么就无法退还；若约定了退还部分，就按该比例退还。

（二）如果合同没有明确约定。从公平合理的角度看，租客中途不住属于违约行为，但房东应在扣除合理损失后退还剩余租金。合理损失包括重新招租期间的房屋空置损失、为寻找新租客额外支出的费用等。同时，押金可能会被扣除作为对房东的补偿。

总体而言，是否退租金主要依据租赁合同约定，无约定时参考公平合理原则确定。

三、土地租赁合同,承租人违约,不交租金,出租人能解除合同吗

在土地租赁合同中，若承租人违约不交租金，出租人在一定条件下是可以解除合同的。

从法律规定来看，根据相关，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人则有权解除合同。这里的“合理期限”，法律虽未明确具体时长，但通常应根据具体案件情况，综合考虑租金金额、租赁用途、交易习惯等因素来确定。

从合同约定角度，如果土地租赁合同中明确约定了承租人不按时支付租金时出租人有权解除合同的条款，那么当承租人出现不交租金的违约行为时，出租人可依据合同约定解除合同。

总之，在承租人违约不交租金的情况下，出租人不能直接解除合同，一般需先催告承租人在合理期限内支付租金，若承租人仍不支付，出租人便可依法或依约解除合同，以维护自身合法权益。

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