一、要求退房租怎么表达理由

在要求退房租时，表达理由需清晰、合理且符合相关约定或法律规定，以下是一些常见的理由表述方式：

若因房屋质量问题，可说明：“房东，该房屋存在严重的质量问题，如墙面大面积渗水、屋顶漏水等，严重影响了我的正常居住生活。尽管多次与你沟通维修事宜，但问题始终未得到妥善解决，依据相关法律及我们的租赁约定，我有权要求退还剩余房租。”

若是因房东违约导致，比如未经允许擅自进入出租屋，可陈述：“你未经我的同意，多次擅自进入出租房屋，这侵犯了我的，违反了租赁协议的相关规定，已构成违约。鉴于此，我要求你退还剩余房租。”

若因不可预见的客观情况，例如工作调动需前往外地，可表达：“因工作调动至外地，我无法继续在本地居住此房屋，此乃客观情况导致我无法履行剩余租赁期。按照公平合理原则，希望你能退还我剩余房租。”

二、退时多久到账

退购房定金到账时间并无固定的法律规定，通常取决于多种因素。

一是双方约定。若或相关协议中明确约定了退还的具体时间，那么应按照该约定执行。比如约定在办理完退房手续后的15个工作日内退还定金，那么开发商就应在此期限内将定金退还给购房者。

二是开发商的处理效率。如果开发商财务流程规范且高效，可能会较快完成退款。一般来说，在购房者符合定金退还条件，且提交相关材料后，正常情况下可能在1个月内完成退款。但如果开发商资金紧张、内部审批流程繁琐等，可能会导致退款延迟，甚至出现拖延不退的情况。

三是协商情况。若双方就定金退还产生争议，需要通过协商、调解、诉讼等方式解决，那么退款时间就会相应延长，可能数月甚至更久。购房者在遇到退款延迟时，可依据相关约定和法律规定维护自身权益。

三、新房延期多久可以要求退房子

在新房买卖中，关于延期多久可以要求退房，需要根据具体情况和合同约定来判断，主要有以下情形：

其一，若购房合同中有明确约定。比如合同约定了交房日期，同时也约定了开发商延期交房达到一定天数时，购房者有权退房。那么当延期交房的天数达到合同约定的期限，购房者就可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

其二，若合同中没有约定或约定不明确。根据相关法律规定和司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权请求解除合同退房。但如果当事人另有约定的，按照约定处理。

此外，若开发商的延期交房行为导致购房者的合同目的无法实现，比如因延期交房使得购房者无法按时入住并开展重要生活安排等，购房者也可以主张退房。总之，具体能否退房要结合实际情况分析。

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