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房租还没到期可以退钱吗

合飞律师4周前 (04-10)普法百科2

一、房租还没到期可以退钱吗

房租没到期能否退钱,需根据具体情况分析:

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了在租赁期限未届满时提前退租的相关条款,比如规定提前退租需承担一定违约责任后可退还剩余租金,那么就按照合同执行。若约定提前退租不退租金,在无其他法定事由下,一般较难主张退还。

二是考虑法定事由。若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,如房屋因自然灾害严重损坏无法继续居住;或者出租方存在根本违约行为,如未按约定提供房屋设施、擅自进入房屋干扰居住等,影响承租人正常使用房屋,承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。

若无上述法定事由且合同无相关退租退钱约定,承租人提前退租属于违约行为,需承担违约责任,剩余租金能否退还需与出租方协商确定。

二、法律规定是否可以退

购房定金能否退还,需根据具体情况判断:

- 若因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将返还买受人。例如,因政策调整导致购房人不具备购房资格,这种情况下双方都没有过错,定金应退还。

- 若因购房者自身原因,如在约定时间内无故放弃购房、不履行认购协议约定的义务等,导致合同无法签订,购房者构成违约,根据,其交付的定金不予退还。比如,购房者在签订认购协议后,又看中其他房产而不想购买此前预定房屋。

- 若因开发商的原因,如开发商未取得许可证明、擅自改变房屋规划设计等,导致合同不能签订的,开发商构成违约,应当双倍返还购房者定金。例如,开发商在购房者交定金后,未经购房者同意改变了房屋户型。

三、如果定金交了要退房,怎么解决

在交了定金后想要退房,需要根据具体情况来解决:

一是看合同约定。若或相关协议中对退房及定金退还事宜有明确约定,应按合同执行。比如约定在某些特定条件下可退房且退还定金,若满足这些条件,可依约要求退还。

二是判断定金性质。如果是立约定金,是为保证正式合同签订而交付的定金,若因不可归责于双方的事由未能签订正式合同,定金应退还;若因购房者自身原因导致未能签订正式合同,一般定金不予退还。若是履约定金,交付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金;收受定金一方不履行合同义务,应双倍返还定金。

三是协商解决。购房者可与开发商或卖方友好协商,说明退房原因,争取对方理解和同意退还定金。若协商不成,可通过诉讼或等法律途径解决,但需注意收集和保留相关证据。

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