一、融资租赁签什么合同好

在融资租赁中，主要需要签订融资租赁合同。

融资租赁合同是明确融资租赁交易中各方权利义务关系的核心合同。这种合同包含诸多重要条款。一是租赁物条款，要清晰地界定租赁物的名称、数量、规格、技术性能等详细情况，确保租赁物特定化。二是租金条款，明确租金的金额、支付方式（比如是按季付还是月付）、支付期限等，这是承租人最主要的义务内容。三是租赁期限条款，确定租赁的起止时间，这与租金支付周期、租赁物使用寿命等密切相关。四是租赁物的维修保养条款，约定在租赁期间由哪一方负责租赁物的维修保养，一般情况下，承租人需要承担合理的维修保养义务。五是违约责任条款，对各方违反合同约定的行为应承担的责任进行明确规定，包括违约方需承担的损失赔偿、租金调整等内容，这有助于保障合同的顺利履行。

二、租赁合同是哪个部门职责

租赁合同相关事务可能涉及多个部门的职责。

从民事法律关系角度来看，若发生租赁合同纠纷，的民事审判庭有职责处理。法院依据相关，对合同的有效性、履行情况、违约责任等进行判定。

在行政管理方面，各地的住房和城乡建设部门对于有一定管理职责。比如规范房屋租赁市场秩序，监督管理房屋租赁登记备案等工作。

如果涉及到租赁房屋中的消防等安全问题，应急管理部门或者消防救援机构有权进行监管。确保租赁房屋符合消防安全等安全标准。

对于商业租赁场所的经营规范等问题，市场监督管理部门也会在其职能范围内进行监管。

三、租赁合同保护租户权益吗

租赁合同在一定程度上保护租户权益。

从租赁关系的设立来看，租赁合同明确了租户对租赁物的使用权利，租户有权在约定的期限内合法使用租赁房屋等租赁物，这限制了出租方随意剥夺租户使用的可能。

在租金方面，合同约定了租金的金额、支付方式和支付周期，防止出租方任意抬高租金或者频繁改变支付要求。

对于租赁物的维护责任，合同也会进行规定，如果是正常使用损耗应由出租方负责维修等，这保障了租户正常使用租赁物的权益。

同时，在合同期限内，出租方不得随意，除非出现合同约定的情形，如租户严重违约等，这为租户提供了稳定的居住或使用租赁物的保障。但租户也需要遵守合同约定，否则也会承担相应的违约责任。

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