一、买卖自建房签什么合同好

如果买卖自建房，签订《房屋买卖合同》比较合适。

在合同中应包含以下关键内容：一是房屋基本信息，包括房屋位置、面积、结构等，明确界定买卖标的。二是价格条款，约定清楚房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）以及付款时间节点。三是房屋交付相关，如交付时间、交付时房屋状态（是否附带家具、设备等）。四是产权相关条款，要表明卖方对房屋拥有合法的处置权，能办理产权过户（若符合办理条件），并且约定办理产权变更手续的时间和费用承担方。五是违约责任，对买卖双方可能出现的违约行为，如逾期付款、逾期交房、毁约不卖等设定明确的违约责任，如支付违约金或者赔偿损失等。需要注意的是，自建房如果是农村自建房，其买卖存在一定限制条件，比如只能在本集体经济组织成员内部流转等，要确保买卖符合规定。

二、卖房什么时候签

卖房签买卖合同的时间通常有以下情况。

（一）协商一致后

1. 当买卖双方就房屋的基本情况（如房屋地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见时，就可以签订买卖合同。这是最常见的情况，双方通过洽谈、中介斡旋等方式确定交易的关键内容后，为了保障双方权益，就会签订合同将协商结果固定下来。

2. 如果涉及到特殊情况，例如房屋存在抵押，卖方需要先取得抵押权人的同意或者先行解除抵押，之后再与买方签订买卖合同。

（二）符合法定条件时

1. 从法律上来说，只要双方具有相应的民事行为能力，买卖意向真实，不违反法律法规的强制性规定，就可以签订买卖合同。比如在中，虽然书可能还在办理过程中，但只要能够确保房屋可以合法交易（如符合购房政策、没有产权纠纷等），买卖双方也可以签订合同。不过这种情况下可能会在合同中约定一些条件，如卖方在一定期限内取得产权证书等相关内容。

三、怎样签土地房屋买卖合同

签订土地房屋买卖合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。卖方必须是土地房屋的合法所有者或有合法处分权的人。核实双方当事人的身份信息，包括姓名、号等，确保信息准确无误。

2. 详细描述标的。对于土地，要明确土地的位置、面积、用途、土地性质（如建设用地、农用地等）；房屋要明确地址、建筑面积、户型结构等基本信息。

3. 确定价格与付款方式。约定合理的成交价格，付款方式可以是一次性付款、分期付款或者等方式，同时明确付款的时间节点。

4. 规定交付时间与条件。确定卖方交付土地房屋的具体时间，并详细说明交付时土地房屋应达到的条件，如房屋的装修状况、土地的平整情况等。

5. 产权变更与过户。明确办理产权变更登记的时间、费用承担等事项，确保土地房屋的产权能够顺利转移到买方名下。

6. 违约责任。详细约定双方违约的情形及相应的违约责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

需要注意的是，不同地区对于土地房屋买卖可能有特殊规定，签订合同前应充分了解当地政策法规。

以上是关于买卖自建房签什么合同好的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！