一、存量房买卖签什么合同好

存量房买卖可以签订《存量房买卖合同》。这一合同具有多方面优势：

1. 规范性：其对存量房买卖涉及的房屋基本信息，如地址、面积等有明确规定板块，能确保双方交易标的清晰明确。

2. 权利义务明确：详细规定了买卖双方的权利和义务，比如卖方有如实告知房屋状况的义务，买方有按照约定付款的义务等。

3. 风险防范：对交易过程中的风险分担进行约定，像房屋存在抵押等情况时如何处理等，有助于降低双方交易风险。

4. 违约责任清晰：明确了双方违约时应承担的责任，这能对双方起到约束作用，促使双方按照合同约定履行各自义务，保障交易顺利进行。

当然，合同内容要根据具体的交易情况进行详细拟定或补充，必要时可以寻求专业律师的帮助。

二、新房如何中签买卖合同书

签订新房买卖合同需要以下步骤：

1. 了解房屋情况。在签订合同前，购房者要对房屋的基本情况，如房屋的位置、面积、户型、建筑结构等有清晰的认识。同时，要查看开发商的相关证件，如五证（国有、建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证、许可证）是否齐全。

2. 协商合同条款。合同中的条款如房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等都需要双方仔细协商确定。例如，付款方式可以是一次性付款、分期付款或者付款，要明确每一种方式的具体操作流程和时间节点。

3. 签订合同。在双方就合同条款达成一致后，买卖双方需在合同上签字（盖章）。购房者要仔细核对合同中的各项内容，确保无误后再签字。同时，要注意合同的份数，一般来说，购房者、开发商、房地产管理部门等都需要留存合同副本。

需要注意的是，整个过程最好有专业法律人士的指导，以确保合同的签订符合法律规定，保障自己的权益。

三、怎么签无效

以下几种情况可能导致房屋买卖合同无效：

1. 主体不适格。如果签订合同的一方为无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人独立签订合同，或者签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的房屋买卖合同，在没有法定代理人追认的情况下，。另外，若卖方不是房屋的合法所有人，没有处分权而擅自出卖房屋，合同也可能无效，但如果事后得到了真正权利人的追认则有效。

2. 意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如果欺诈、胁迫手段订立的合同没有损害国家利益，属于可撤销合同。还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同也是无效的。

3. 合同内容违反强制性规定或者公序良俗。比如买卖违法建筑的房屋，这种房屋买卖合同会被认定无效。

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