一、存量房买卖合同有法律效力吗

存量房买卖合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。

其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，无民事行为能力人则需法定代理人代理签订。

其二，合同内容需合法、合规，不违反的强制性规定，不违背公序良俗。存量房买卖合同中关于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、具体且合法。

其三，合同的签订需出于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。

若存量房买卖合同满足上述条件，依法成立并生效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。

二、村民可以买卖吗

村民集资房的买卖需分情况看待。

一般来说，集资房是由村集体组织或村民共同集资建设的房屋，土地性质通常为集体土地。在同一集体经济组织成员之间，集资房通常是可以买卖的。这是基于成员对本集体土地及相关权益的共享性，且交易通常需经过集体经济组织同意并办理相关手续，以确保交易符合集体规定。

然而，若要卖给非本集体经济组织成员，情况则较为复杂。由于集体土地的使用和流转有严格限制，此类交易往往面临法律障碍。非本集体成员不具备该集体土地的权益，买卖集资房可能导致土地权益纠纷。这种情况下的交易合同可能被认定为无效，因为违反了规中关于集体的规定。

总之，村民集资房在本集体经济组织成员内部有条件可买卖；向外部人员买卖则存在法律风险，交易的合法性和有效性难以保障，容易引发一系列法律问题。

三、村里是否可以买卖

村里的回迁房能否买卖，需分情况来看。

其一，若回迁房有合法的产权证书，比如已完成相关的产权登记手续，取得了等，这类回迁房性质上与普通类似，在符合当地房地产交易政策的前提下，是可以进行买卖的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订买卖合同，办理产权过户等手续，以保障双方的合法权益。

其二，若回迁房尚未取得合法的产权证书，例如还在建设中或者未完成相关审批登记，此时买卖存在较大风险。一方面，此类房屋的产权归属尚不明确，可能会引发后续的产权纠纷；另一方面，没有产权证书的房屋交易，在法律上难以得到充分的保障，购买者可能面临无法取得房屋所有权等问题。所以，对于没有产权证书的村里回迁房，购买需谨慎。

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