一、存量房买卖合同有效吗

存量房买卖合同在满足一定条件下是有效的。

其一，具有相应的民事行为能力。如果是自然人签订合同，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围内签订合同。

其二，合同当事人意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的交易价格合理合法，房屋产权清晰可交易等。

只要存量房买卖合同符合上述条件，那么该合同就是有效的，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。

二、怎样的有效

房屋买卖合同有效需满足以下条件：

（一）合同主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，一般来说，年满18周岁且精神健康的自然人可以独立订立合同，法人和其他组织应在其合法的经营范围内订立合同。

（二）意思表示真实。买卖双方签订合同时，必须是在自由、自愿、平等的基础上，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，真实表达自己的意愿。

（三）内容合法合规。合同内容不得违反的强制性规定，例如不得违反中关于土地用途的规定等，也不得损害社会公共利益。

（四）形式符合要求。虽然房屋买卖合同并非都需要采用书面形式，但从证据角度考虑，最好采用书面形式，且合同应具备必要条款，如当事人姓名或者名称、住所，房屋基本情况（包括位置、面积等），价款及支付方式，交付日期等。

三、还房只有买卖合同有效吗

仅签订还房的买卖合同并不一定完全有效。

一方面，如果还房是基于合法的等情况，买卖合同可能是有效的。但要满足一些条件，比如合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗等。

另一方面，如果还房存在产权争议，比如还房的建造没有合法手续，土地性质不符合规定等情况，那么即使有买卖合同，也可能被认定为无效。例如，还房是在农村集体土地上违规建设的，这种情况下的买卖合同通常无效，因为小产权房无法办理合法的产权登记手续，其交易不受法律保护。所以还房仅有买卖合同是否有效需要综合多种因素进行判断。

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