一、租赁合同能否约定活期

租赁合同可以约定活期。

（一）从合同自由原则来看

在不违反的强制性规定和公序良俗的前提下，合同双方享有充分的合同自由。对于租赁期限的约定，双方可以根据实际需求进行灵活设定，活期租赁就是一种可能的选择。例如，双方可能基于某种业务的不确定性，如临时仓储需求，约定活期租赁，以便根据实际使用情况随时调整租赁关系。

（二）但需明确相关事项

虽然可以约定活期，但也要明确一些关键内容。比如租金的计算方式，是按日、按月还是其他方式；租赁的起始和终止条件，不能仅模糊地约定为活期而无具体的界定条件，像如何通知解除租赁关系等，否则可能在履行过程中产生争议。

二、租赁如何终止合同

商铺租赁合同的终止有以下几种常见情况：

（一）协商一致终止

双方当事人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确约定终止的时间、双方的权利义务等内容。例如，租户因经营方向调整不再需要该商铺，与房东协商后决定终止合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，商铺被完全损毁无法继续使用，任何一方都可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确表示要将商铺转卖不再出租，租户可以解除合同；租户长期拖欠租金且无合理理由，房东也可解除合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户未按时交租，房东催告后租户仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按照合同约定提供符合条件的商铺，影响租户正常经营。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月营业额低于一定数额可以解除合同等。

三、房子租赁合同合法吗

判断房子租赁合同是否合法，需要考虑以下几个方面：

1. 合同主体。出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用人、代管人等有权出租房屋的主体。承租方应当具有相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同，如果其不具备独立实施该民事法律行为的能力，合同可能存在效力问题。

2. 合同内容。内容需符合法律法规的规定，包括租赁房屋的基本信息（如地址、面积等）明确，租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等约定清晰合理。不能有违反法律法规强制性规定的条款，例如约定用于从事违法犯罪活动的用途就是无效的。

3. 合同签订的程序。一般要求是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损方有权请求或者机构撤销合同。

只有在合同主体适格、内容合法、签订程序正当的情况下，房子租赁合同才是合法有效的。

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