一、租赁合同能否约定管辖

租赁合同可以约定管辖。

在民事法律关系中，合同双方当事人享有意思自治的权利。对于租赁合同而言，双方可以在合同中约定管辖法院。但这种约定需符合一定的条件。其一，约定的管辖法院应当与争议有实际联系，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院。其二，不得违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，如果租赁合同涉及的是不动产租赁纠纷且属于不动产纠纷范畴，那么在约定管辖时就不能违背这一专属管辖的规定。

二、租赁合同谁规定的

租赁合同相关规定主要来源于以下几方面：

一是《中华人民共和国》合同编。其中对租赁合同的订立、租赁双方的权利和义务、租赁期限、租金支付、租赁物的使用和维护等多方面作出详细规定。例如规定了出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等内容。

二是一些司法解释。这些司法解释对租赁合同在司法实践中的具体适用进行补充说明，有助于解决在租赁合同纠纷案件中出现的复杂、特殊情况。

三是地方政府出台的一些规章或政策。在符合上位法的前提下，地方可能针对本地的实际租赁情况，如市场的管理等出台相关规定，以规范本地的租赁行为。

三、标准的租赁合同

一份标准的公寓租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码或组织机构代码证号、联系地址、联系电话等基本信息。这有助于明确合同主体，便于在合同履行过程中进行沟通和联系，以及在出现争议时确定责任主体。

（二）租赁公寓的基本情况

1. 详细地址，包括公寓所在的具体位置、楼号、单元号、房间号等。

2. 房屋用途明确为居住使用，确保承租方不会将公寓用于非法或违反约定的用途。

3. 租赁面积大小，一般以建筑面积或使用面积来表示。

（三）租赁期限和租金

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额，要确定每月或每年的租金具体数额。

3. 租金支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月支付、季度支付还是半年支付等。

（四）押金条款

1. 约定押金的金额，通常为一个月或几个月的租金数额。

2. 明确押金的用途，主要用于保障房屋设施完好以及承租方按时支付租金等情况。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证房屋产权清晰，能正常出租，并且有义务对房屋进行必要的维修。

2. 承租方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，按时支付租金等。

（六）违约责任和争议解决方式

1. 双方应约定违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

2. 争议解决方式，可选择协商解决、或诉讼等。

以上内容是一份标准公寓租赁合同通常应具备的要素。

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