一、租赁合同能退房吗

租赁合同是否能退房，需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除或约定解除的条件可以退房。从法定解除来看：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害损毁无法居住，承租人可以退房。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示要收回房屋不再出租，承租人可退房。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如出租人迟延交付房屋达一定期限，承租人可要求退房。

从约定解除的角度，如果租赁合同中约定了可以退房的情形，例如提前多久通知对方可以解除合同等，只要满足约定的条件，承租人也可以退房。如果不符合法定或约定的解除条件而退房，可能构成违约，要承担违约责任。

二、什么租赁合同加分

在深圳，符合特定条件的租赁合同在办理、入学积分等方面可能会加分。

对于居住证加分而言，如果是合法稳定居所方面的租赁合同加分，要求该租赁合同需经过备案登记。备案后的租赁合同可证明居住的稳定性，一般来说，租赁时长达到一定期限会有相应加分，并且租赁房屋需符合居住用途等规定。

在入学积分方面，也是类似情况。经过管理部门登记备案的住宅类租赁合同，根据租赁时长（如满1年、2年等不同档次）会有不同程度的加分。并且租赁的房屋必须是符合规定的住宅性质房屋，非住宅类房屋的租赁合同通常不能在入学积分中加分。同时，承租人需为孩子的法定等相关条件也需满足。

三、租赁合同怎么手写签字

在手写租赁合同签字时，需注意以下几点。

（一）签字主体

1. 签字人应为具有完全民事行为能力的本人。如果是法人或其他组织签订租赁合同，应由法定代表人或其授权代表签字。

2. 若有多个当事人，每个当事人都应在合同上亲自签字，以表明对合同条款的认可。

（二）签字位置

1. 一般在合同的结尾部分，通常会有专门预留的签字栏，注明“签字”“签名”等字样。

2. 要确保签字清晰可辨，避免使用艺术签名等难以识别的字体。

（三）签字过程

1. 使用不易褪色的笔，如黑色或蓝色中性笔进行签字。

2. 在签字时，要完整地签写自己的姓名，不要有遗漏或缩写，以保证签字的完整性和法律效力。

总之，手写签字是租赁合同成立的重要环节，应当严格按照法律规定和合同要求进行操作，以确保合同的有效性。

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