一、购买房屋签租赁合同吗

购买房屋不需要签租赁合同。

购买房屋涉及的是关系。在这种关系中，购房者是为了取得房屋的所有权，通过支付购房款等方式与卖方达成交易。而租赁合同是在租赁关系中使用的合同，租赁关系下，承租人仅是获得房屋的使用权，需要按照约定向出租人支付租金。

这两种合同所规范的权利义务关系截然不同。购买房屋旨在转移房屋的所有权，使购买者成为房屋的合法所有者；租赁房屋则是在一定期限内使用房屋的一种临时安排，并不涉及所有权的变更。

二、租赁有效吗

阴阳合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。关于租赁商铺阴阳合同的效力问题，要分情况来看。

如果是为了逃避国家税收等非法目的而签订阴阳合同，其中阳合同是对外的虚假意思表示，这种情况下阳合同是无效的。因为它违反了的强制性规定，损害了国家利益。而阴合同是双方真实的意思表示，如果其内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等，阴合同是有效的，双方应按照阴合同来履行各自的权利和义务。

但如果阴阳合同涉及其他违法犯罪行为，例如欺诈、损害第三人利益等，那么整个阴阳合同可能都被认定为。

三、物业租赁管理费谁出合同

在物业租赁中，关于物业租赁管理费由谁承担通常由租赁双方协商确定，并在租赁合同中明确约定。

一般来说，有以下几种常见情况：

1. 如果租赁合同约定由承租人承担，那么承租人就需要按照合同规定向物业管理或相关方支付物业租赁管理费。这种情况在商业租赁中较为常见，承租人使用物业并享受物业管理服务，所以承担费用。

2. 若合同约定由出租人承担，出租人就负责支付该费用。例如在一些住宅租赁中，出租人希望吸引租户，可能会自行承担物业管理费，将其视为出租成本的一部分。

3. 也有双方共同承担的情况，双方会根据一定比例分摊物业租赁管理费，比如约定出租人承担一部分，承租人承担另一部分，这也需要在合同中明确各自承担的比例。

总之，物业租赁管理费由谁出取决于租赁双方的协商和合同约定。

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