一、买卖房屋签合同能过户吗

买卖房屋签订合同并不意味着必然能过户。

（一）正常情况

1. 若合同合法有效，且不存在影响房屋过户的法定情形或约定情形，在办理相关手续后是可以过户的。这包括卖方对房屋拥有合法的所有权，不存在产权纠纷、抵押未解除等限制交易的情况；买卖双方按照规定缴纳了相费，办理了、资金监管等手续等。

2. 房屋符合当地的过户政策，例如限购政策下，买方具有购房资格，在满足这些条件时能够顺利过户。

（二）特殊情况

1. 如果合同存在无效情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害第三人利益等，合同自始无效，无法过户。

2. 若房屋存在司法查封等限制交易的情形，即使有，也不能过户，需要解除查封等限制条件后才可能办理过户手续。

二、房屋买卖怎么签订合同

的签订需要注意以下方面：

（一）明确合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以便于后续联系和可能出现的纠纷处理。

（二）房屋基本情况的约定。详细写明房屋的地址、面积、户型、房屋性质（是、还是其他类型）等内容。

（三）房屋价格及付款方式。明确房屋的总价款，同时约定付款方式，例如是一次性付款、分期付款还是等，分期付款的要明确各期付款的时间和金额。

（四）房屋交付的时间和条件。规定卖方交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的状态，比如是否已腾空、房屋附属设施设备是否齐全等。

（五）产权变更登记。约定办理产权过户的时间节点，以及双方在办理过户手续时的权利和义务，明确过户所需的税费由哪一方承担等。

（六）违约责任。详细列出双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任，例如逾期付款或逾期交房的违约金计算方式等。

三、房子买卖没签合同怎么办

房子买卖没签合同存在一定风险。

如果已经发生付款、交房等实际履行行为，可以通过其他证据来确定买卖关系。例如，付款凭证（如银行转账记录、等），可以证明房款的支付情况；交房的相关证据，像钥匙的交接、物业交接等，能够表明房屋的交付事实。

双方可以补签合同。补签时，要明确房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、办理产权过户手续的时间等重要条款。

如果双方对买卖关系产生争议，无法补签合同，那么付款方可以以为由要求收款方返还已支付的款项；若已交房，卖房方也可能以为由要求方返还房屋，但这都需要根据具体的事实和证据情况进行判断，且在司法实践中情况比较复杂，还可能涉及到诚信原则等因素的考量。

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