一、租赁房屋签合同应该注意什么

租赁房屋签合同应注意以下几点：其一，明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，以避免后续出现主体不明的情况。其二，详细约定租赁房屋的具体位置、面积、户型等房屋信息，防止交付房屋时出现纠纷。其三，规定租赁期限，明确起始日期和结束日期，避免租赁关系的不确定性。其四，约定租金及支付方式，包括租金金额、支付时间、支付方式等，确保租金的按时足额支付。其五，明确房屋的维修责任，一般由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责自身使用造成的损坏维修。其六，约定违约责任，如一方违约应承担的责任形式、额等，以起到威慑作用。其七，对于房屋内的附属设施及家具等物品，应进行详细清单式约定，避免交付时出现缺失或损坏的争议。最后，合同应经双方签字或盖章后生效，并留存一份原件供双方留存。

二、如何写合同规避风险

以下是写房屋租赁合同规避风险的一些要点：

首先，明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体的准确性，避免后续出现纠纷时难以确定责任方。

其次，详细约定租赁房屋的基本情况，如房屋地址、户型、面积、装修情况等，防止因房屋描述不清而引发争议。同时，要注明房屋的用途，是居住还是商业等。

再者，明确租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及续租的相关条款，如是否可以续租、续租的条件和程序等。

关于租金及支付方式，要明确租金金额、支付时间、支付方式（如现金、转账等），并约定逾期支付的违约责任，如加收滞纳金等。

还要约定房屋的维修责任，一般情况下，应由房东负责房屋主体结构的维修，租客负责房屋内部设施的维修，但要明确维修的具体范围和责任划分。

另外，约定违约责任时，要具体明确违约行为及对应的赔偿金额或方式，使双方在违约情况下有明确的依据。

最后，在合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问或不明确之处应及时协商修改，确保合同内容公平合理、合法合规。

三、房屋租赁合同的风险防范有哪些

房屋租赁合同的风险防范主要包括以下几个方面：

1.合同条款的明确性：明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，避免因描述不清而产生纠纷。同时，约定租金的支付方式、支付时间、押金数额及退还条件等，以保障双方的经济利益。

2.房屋状况的检查与确认：在签订合同前，承租方应仔细检查房屋的设施设备、装修情况等，如有损坏或瑕疵应及时记录并要求出租方维修或赔偿。出租方也应如实告知房屋的相关情况，不得隐瞒或虚假陈述。

3.违约责任的约定：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如租金逾期支付的违约金、房屋损坏的赔偿责任等，以增加违约成本，促使双方履行合同义务。

4.合同的解除条件：约定的情形，如一方严重违约、不可抗力等，以便在出现问题时能够及时，减少损失。

5.法律适用与争议解决：明确合同的法律适用及争议解决方式，一般应选择有利于双方的方式，如向有管辖权的提起诉讼或向机构申请仲裁。

通过以上风险防范措施，可以有效降低房屋租赁合同中的风险，保障双方的合法权益。

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