一、房屋租赁合同应该注意什么

房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）房屋基本信息

要明确房屋的具体地址、面积、户型等。例如地址需精确到门牌号，面积应准确，避免后续产生争议。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等情况的约定要清晰，包括是否需要承担违约责任等。

（三）租金及押金

1. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）也需注明。

2. 押金数额，以及在何种情况下可退还、何种情况下扣除部分或全部押金。

（四）房屋用途

规定租户只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等，防止租户改变用途影响房屋或周边环境。

（五）房屋维修责任

1. 明确正常损耗和人为损坏的界定。

2. 约定由哪一方负责维修，如房东负责主体结构维修，租户负责日常小部件维修等。

（六）双方的权利和义务

例如房东有权定期查看房屋状况，租户有义务合理使用房屋并保持卫生等。

（七）违约责任

详细列出双方违约时需承担的责任，如支付违约金的数额或比例等。

二、50年合法吗

租赁合同50年是不合法的。

根据相关法律规定，租赁合同的最长期限不得超过20年。超过20年的部分无效。这是为了在保护租赁双方权益的同时，也维护市场交易秩序和土地等资源的合理利用等多种目的。

在签订租赁合同时，双方应当明确知晓并遵守这一法律规定。如果已经签订了50年的租赁合同，那么该合同中超出20年的30年是不具有法律效力的。不过，20年以内的部分仍然有效，租赁双方应当按照有效的部分履行各自的权利和义务。例如，在租金的支付、租赁物的使用和维护等方面，在有效的20年租赁期内仍需依法依规进行。

三、租赁宿舍合同影响升学吗

租赁宿舍合同本身通常不会直接影响升学。

从学校入学的角度看，学校主要关注学生的学业成绩、入学考试表现、综合素质等方面来决定是否录取。在升学过程中，学校招生审核重点在于学生的背景、相关考试分数等教育相关因素，并不会涉及到学生是否有租赁宿舍合同。

从生活实际影响角度考虑，如果在升学过程中因为租赁宿舍合同产生一些纠纷，例如租赁期间与房东发生矛盾，需要耗费时间精力去解决，可能会间接影响学生准备升学相关事宜的状态，但这并非是合同本身直接对升学产生影响。

所以，正常情况下租赁宿舍合同与升学没有必然联系，不会影响升学。

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