一、租赁合同电费怎么计算

在租赁合同中，电费的计算方式通常有以下几种情况。

（一）按电表读数计算

1. 若租赁场所单独安装电表，以电表的实际读数为依据。比如，租赁开始时记录电表初始读数，租赁结束时记录最终读数，两者差值乘以每度电的单价，就是租户应承担的电费。这里每度电的单价通常按照当地电力部门规定的价格执行，有些可能包含基本电费、峰谷电价等不同收费标准，需按照实际情况计算。

2. 如果是分表计量，需注意总表与分表之间可能存在的电损分摊问题。一般在租赁合同中应明确电损的分摊方式，常见的是按照各分表用电量的比例进行分摊。

（二）定额计算

在一些情况下，双方可能约定每月或每个租赁期固定的电费金额，无论实际用电量多少，租户都按此固额支付。这种方式多见于用电量相对稳定且难以准确计量的情况，或者双方协商一致简化电费计算流程的情形。

（三）综合计算

有时还可能存在综合计算的方式，例如除了基本的电表读数计算电费外，还会加上一些额外的电力设施维护费或电力服务费等。这部分额外费用也应在租赁合同中明确约定，避免后期产生争议。

二、什么是租赁合同

商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的书面协议。

（一）合同主体

明确出租方（商铺的所有者或合法使用者）和承租方（想要使用商铺开展商业活动的个人或单位）。

（二）租赁标的

详细规定商铺的具体位置、面积、结构等基本情况，确保双方对租赁的商铺有清晰准确的认知。

（三）租赁期限

约定承租方租用商铺的时间范围，包括起始日期和终止日期。

（四）租金及支付方式

确定租金的数额、租金递增的方式（如果有）以及支付租金的周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如现金、转账等）。

（五）双方权利义务

1. 出租方的权利义务

有权收取租金，有义务提供符合约定条件的商铺，并负责商铺的基本维修等。

2. 承租方的权利义务

有权按约定使用商铺开展经营活动，有义务按时支付租金、合理使用商铺并遵守相关和物业管理规定等。

（六）合同的解除与违约责任

规定在何种情况下双方可以，以及一方违约时应承担的责任，如支付违约金等。

三、融资租赁合同怎么买

融资租赁合同不是购买的对象，而是由当事人签订形成的一种合同。

融资租赁合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。通常的订立流程如下：

1. 承租人选择租赁物：承租人根据自身需求，挑选出卖人及相应的租赁物。

2. 协商洽谈：出租人和承租人就租赁物、租金、租赁期限、租赁期满后租赁物的归属等主要条款进行协商。在协商过程中，双方需要明确各自的权利和义务，例如出租人要负责按照承租人的选择购买租赁物，承租人要按约定支付租金等。

3. 签订合同：达成一致后，双方签订融资租赁合同，同时，出租人与出卖人也会签订以购买承租人选定的租赁物。

在整个过程中，为了保障各方的合法权益，应确保合同条款符合法律法规的规定，必要时可以咨询专业律师提供法律意见。

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