一、房屋租赁合同怎样注销

房屋租赁合同的注销主要有以下方式：

（一）协商一致注销

1. 双方协商：出租方和承租方可以就解除达成一致意见，签订解除协议。在解除协议中明确双方同意注销租赁合同，对房屋交接、费用结算等相关事宜作出约定。

2. 办理手续：依据解除协议，对相关备案等手续进行注销处理。如果租赁合同有备案，需要到当地的房屋租赁管理部门办理注销备案手续，提交解除协议等相关材料。

（二）法定解除注销

1. 符合法定情形：当出现法定解除情形时，如因不可抗力致使合同目的不能实现；在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况，另一方有权。

2. 通知解除：解除权人应向对方发出解除通知，通知到达对方时，之后按照上述协商一致注销中的手续办理相关的注销事宜。

二、房屋租赁合同应有哪些

房屋租赁合同应包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中进行联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 地址：写明房屋的具体地理位置，包括门牌号、小区名称等。

2. 面积：可注明建筑面积或使用面积等。

3. 房屋结构：如几居室、是否有阁楼等房屋内部结构信息。

（三）租赁用途

约定房屋的用途，例如居住、办公、商业经营等，承租人不得擅自改变用途。

（四）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（五）租金及支付方式

1. 租金金额：确定具体的租金数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，同时要明确支付的周期，例如每月、每季度等。

（六）房屋维修责任

确定在租赁期间房屋的维修义务由哪一方承担，例如自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责等。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

如是否允许转租、租赁期间等费用的承担等相关内容。

三、租赁合同怎么用

租赁合同的使用主要体现在以下方面。

（一）对出租人的作用

1. 明确权利义务关系。通过租赁合同，出租人能确定承租人、租赁物、租赁期限、租金等重要条款，保障自身收取租金等权利。例如，明确约定租金的金额、支付方式和时间，防止承租人拖欠租金。

2. 保障租赁物权益。规定承租人对租赁物的使用范围和方式，避免承租人对租赁物不当使用或损坏。若承租人违反约定使用租赁物，出租人可依据合同追究其责任。

（二）对承租人的作用

1. 取得合法使用权。承租人依据租赁合同在约定的期限内合法使用租赁物，例如承租人签订房屋租赁合同后，有权在租赁期间居住在该房屋内。

2. 限制出租方行为。租赁合同约束出租人，使其不能随意干涉承租人正常使用租赁物或提前解除合同（除合同约定情形外），保障承租人的稳定使用。

（三）纠纷解决时的依据。一旦双方在租赁过程中发生纠纷，如租金调整争议、租赁物维修责任争议等，租赁合同的条款将作为重要依据，帮助司法机关或机构判定是非，确定双方的权利和义务。

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