一、租赁合同电费收费标准

租赁合同中的电费收费标准通常依据以下情况确定：

（一）按供电部门标准

1. 最常见的是按照当地供电部门的电价标准来收取租户的电费。供电部门有统一的居民用电、商业用电等电价规定。例如居民用电可能是一个相对较低的固定价格每度电多少钱，商业用电价格则可能更高一些。

2. 这种情况下，房东只是代收代缴，不能在供电部门电价基础上加价收费，否则可能构成或者价格违法行为。

（二）特殊约定

1. 如果租赁的场所存在特殊情况，如供电设备为房东自行购置、维护且有额外成本（例如从总电表到租户分电表间的线路损耗、设备折旧等），房东和租户可以协商一个稍高于供电部门电价的收费标准。但这种情况需要在租赁合同中明确约定，且加价幅度应合理，必须向租户明示额外费用的构成。

2. 另外，在一些大型商业综合体的租赁合同中，可能会有电费分摊的情况，比如公共区域照明、电梯用电等按照一定的计算方式分摊到租户的电费账单上，这也需要在合同里详细说明。

二、怎么排序身份租赁合同

身份租赁合同是一种特殊的合同类型，以下是一些常见的排序要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的基本身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。按照先出租方后承租方的顺序排列。

2. 如果有多个出租方或承租方，可以按照重要性或者协商确定的顺序依次列出。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁身份相关的具体内容，例如使用特定身份进行何种活动等，放在合同主体信息之后。

2. 对于租赁身份的限制条件、特殊要求等也应紧跟其后。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期明确列出，一般按照时间先后顺序，先写开始日期再写结束日期。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额或者计算方式先列出，然后再说明支付方式，如一次性支付、分期支付等。

（五）双方权利义务

1. 出租方的权利义务在先，承租方的权利义务在后，详细列出双方在合同期间各自应承担的责任和享有的权利。

（六）违约责任

1. 明确规定双方违约的情形以及相应的责任承担方式，一般放在权利义务条款之后。

（七）争议解决方式

1. 最后列出当双方发生争议时，是通过还是诉讼等方式解决。

三、怎么终止合同

要终止房屋租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）协商一致

1. 双方可以直接就终止合同事宜进行协商，对终止的时间、相关费用的结算等达成一致意见，然后签订终止协议。例如，租客与房东协商好，因为租客工作调动需提前终止合同，双方确定好租客的搬离时间，并对已交租金和押金的退还或扣除情况进行约定。

（二）依据合同约定

1. 查看租赁合同中是否有关于的条款，如一方违约达到某种程度另一方有权的规定。比如，房东未按照合同约定维修房屋设施，经租客多次催告仍不履行，租客就可依据合同约定解除合同。

2. 出现不可抗力致使合同目的无法实现时，可终止合同。像因自然灾害导致房屋损毁无法居住，双方可以终止合同，并且互不承担责任。

（三）法定解除

1. 如果存在法定解除的情形，如一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。比如，租客长期拖欠租金，房东可依法解除合同。

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