一、租赁合同电费收取标准

租赁合同中的电费收取标准通常依据以下几种情况确定：

（一）按供电部门标准收取

1. 大多数情况下，房东或出租方会按照当地供电部门规定的电费单价向租户收取电费。这个单价是公开透明的，根据不同的用电类型（如居民用电、商业用电等）有所区别。

2. 供电部门会根据电力成本、政策等因素适时调整电费单价，出租方也应相应调整向租户收取的电费标准。

（二）存在公摊电费时

1. 如果租赁场所存在公共区域用电（如楼道灯、电梯用电等），房东可以将这部分公摊电费合理分摊到租户头上。但需要明确告知租户公摊电费的计算方式，比如按照租赁面积比例或者按照户数平均分摊等。

2. 对于公摊电费的收取，应当有明确的记录，如电表读数记录等，以保证收费的公平合理性。

（三）特殊约定

1. 在一些租赁合同中，双方可能基于协商达成特殊的电费收取约定，例如租户承担一定比例的电力设备损耗费用等，但这种约定必须在合同中明确表述，且不得违反的强制性规定。

二、租赁合同怎么计算面积

在租赁合同中，面积的计算方式通常有以下几种情况：

1. 建筑面积：这是比较常见的计算方式。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积等。一般是按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2. 套内使用面积：这主要是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如住宅套内使用面积的计算，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

3. 实际使用面积：这种情况比较特殊，可能是根据租赁场地的实际可利用面积计算，不包含一些公共部分或者附属设施所占面积。比如租赁一个厂房，可能不把厂房外的公共通道面积算进去，只计算厂房内部实际可用于生产经营的面积。

具体采用哪种面积计算方式，应当在租赁合同中明确约定，以免产生争议。

三、租赁合同怎么更换户主

在租赁合同中更换户主（一般指承租人），通常按以下步骤操作：

（一）协商一致

1. 首先，新的承租人与原承租人、出租人进行协商。新承租人要符合出租人的租赁条件要求，例如有稳定的收入来源支付租金等。

2. 各方需就更换事宜达成一致意见，包括租金、租赁期限等合同条款是否变更等内容。

（二）签订协议

1. 原承租人、新承租人、出租人共同签订一份租赁主体变更协议。该协议应明确原租赁合同的权利义务由新承租人承继，原承租人自变更协议生效之日起退出租赁关系。

2. 在协议中详细列出各方的身份信息、租赁房屋的具体地址、租赁剩余期限、租金支付方式等重要信息。

（三）办理相关手续

1. 如果租赁房屋有特殊的管理规定，例如涉及到等政策性租赁房屋，需要按照相关部门的规定办理变更备案等手续。

2. 如租赁房屋涉及商业经营且办理了相关证照的，可能还需要到工商等部门办理证照的承租人变更手续。

需要注意的是，不同地区可能有不同的规定或要求，具体操作要遵循当地的法律法规和政策要求。

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