一、出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同还有效吗

在出租人卖掉租赁房屋的情况下，租赁合同依然有效。这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则。

具体来说，依据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋的所有权因出售行为从原出租人转移至新的买受人，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。

该原则主要是为了保护承租人的合法权益，使其在租赁期间内能够稳定地使用租赁物，避免因所有权变动而遭受不必要的影响。新的房屋所有人需要承继原出租人的权利和义务，例如继续收取租金，同时也需履行出租人的相关义务，如保障承租人对房屋的正常使用等。

不过，若租赁合同本身存在无效、可撤销等法定情形，则不受“买卖不破租赁”原则的保护。总之，一般情况下，出租人卖掉租赁房屋不影响租赁合同的效力。

二、没签合同,租房超过20%有权退款吗

在未签订合同的情况下，租房定金超过20%，超出部分有权要求退还，20%以内部分需根据具体情况判断能否退还。

根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。对于超出20%的部分，因不具备定金性质，租客可以主张退还。

而对于20%以内的定金部分，若因不可归责于双方的事由导致未能签订租赁合同，比如双方对租赁条款未能协商一致，定金应当退还；若因租客原因，比如租客临时改变主意不租了，且无正当理由，那么这部分定金一般不予退还；若因房东原因，比如房东将房屋另租他人等违约行为，导致合同未能签订，租客有权要求房东双倍返还这部分定金。

三、期没满,承租人可以退房的情形有什么

在租房合同期没满的情况下，承租人在以下几种情形下可以退房：

（一）出现不可抗力因素。例如发生地震、洪水等自然灾害，致使房屋严重受损，无法继续正常居住使用，承租人有权退房。

（二）房屋存在危及人身安全或健康的隐患。若房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水漏电等，经相关部门鉴定对居住者人身安全构成威胁，承租人可退房。

（三）出租人违约。比如出租人未按照约定提供房屋及附属设施，或者擅自进入出租房屋，干扰承租人正常生活等，承租人可以依据合同约定和法律规定退房。

（四）租赁房屋被依法征收、。政府因公共利益需要征收、拆迁租赁房屋，导致承租人无法继续居住，承租人可退房。

（五）双方协商一致。承租人与出租人经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，承租人也可以退房。

以上是关于出租人卖掉租赁房屋的,租赁合同还有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！