一、房屋租赁期间出租人卖房怎么办

在房屋租赁期间，出租人卖房时，需遵循相关法律规定，以保障承租人的合法权益。

其一，承租人享有优先购买权。在同等条件下，承租人有权优先购买出租的房屋。若出租人未通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人可请求出租人承担赔偿责任。

其二，买卖不破租赁原则。即便房屋所有权发生转移，不影响的效力。也就是说，在租赁期间内，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

对于承租人而言，若发现出租人卖房，应关注自身优先购买权的行使，及时了解房屋买卖情况，并在符合条件时表明购买意愿。若租赁合同受到影响，承租人有权依据租赁合同及相关法律规定，要求新的所有权人继续履行合同，维护自身合法的租赁权益。同时，若权益受损，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

二、房屋租赁主要卖房怎么办

在房屋租赁期间房主要卖房，涉及多方面法律规定及租客权益保护问题。

首先，依据法律，房东有权出售租赁中的房屋，但需履行通知义务。通常应在合理期限内通知租客，一般提前三个月通知较为常见。

其次，租客享有优先购买权。即在同等条件下，租客有权优先购买该房屋。若房东未依法通知租客，而将房屋卖给他人，租客可向请求确认该无效，以维护自身优先购买权。

再者，即使房屋所有权发生转移，“买卖不破租赁”原则依旧适用。新的房屋所有人不能随意解除租客现有的租赁合同，租客可在原租赁期限内继续居住使用该房屋。

若房东因卖房要求租客提前搬离，属于违约行为。租客有权要求房东承担违约责任，违约责任的承担方式通常按照租赁合同约定执行，如支付违约金、赔偿租客因此遭受的损失等。若双方对违约责任没有约定或约定不明，租客可主张赔偿实际损失。

三、房屋中介卖房违约怎么处理

当遇到房屋中介卖房违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究与中介签订的房屋买卖合同，明确其中关于违约情形及违约责任承担方式的具体条款。合同是处理纠纷的重要依据，按约定追究中介违约责任。

二是与中介协商。尝试与中介进行沟通协商，清晰、明确地指出其违约行为，要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、继续履行合同义务等。若能通过友好协商解决问题，可节省时间和精力。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如当地房地产管理部门，请求其介入调查和调解。也可向人民法院提起诉讼，提交相关证据，如合同、聊天记录、交易凭证等，以维护自身合法权益。法院将根据事实和法律作出公正裁决，要求违约方承担相应法律责任。

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