一、承租人破产后租赁合同还有效吗

若租赁合同是于破产之前签署且严格符合规，那么即使债务人进入了破产程序，该合同仍然保持其有效性且破产债务人须全力履行合同义务。

当变更为企业的租赁合同在企业破产后，亦不会对租赁合同产生任何影响，其效力将依然维持。

《（自2021年1月1日施行）》

规定有下列情形之一的，：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

二、合同纠纷属于专属管辖吗

关于房屋租赁合同纠纷问题，它并不受属地专属管辖限制。

尽管这类纠纷涉及到地产类别的不动产，但实际争议的法律关系其实源于当事人间签订的合约，所以本质上还是属于债权债务性质，并非严格意义上的不动产物权纷争。

对于房屋租赁合同纠纷来说，适用的是一般的的特殊地域管辖原则，常由被告实际居所地，契约履行场所或者涉案不动产所在地的人民进行司法管理。

依据我国《中华人民共和国》的相关律定，当事人在处理此类争议时，有权以书面形式约定选择以上任一地点的公民法院作为主要管辖法院，但是此种约定需符合有关级别管辖和专属管辖的法律原则。