一、房租收少了可以按合同追回吗

若租户实际支付的租金存在不足，依据租赁合同，房东可依法采取措施将不当利益追回。

首先，房东应综合考虑各方因素，尝试以友好途径与租户寻求共识，解决问题。

如协商无果，房东可藉由法律途径维护自身权益，通过向法院提起诉讼或申请等方式实现追偿目的。

在此过程中，房东有权利要求租户依约承担相应的违约金责任。

若租户持续拖欠租金且未提供正当理由解释，房东则可行使收回房屋并解除合约之权力，同时可以根据相关法规，提出损害赔偿请求。

在某些特殊情形下，房东甚至有权提请法院，令租户按时足额缴付租金。

《最高人民法院关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：

“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。

二、房东改变了可以退房吗

对于出租房屋并且已经签署合约的情况下，若您希望提前终止租赁关系，可以首先向对方提出协商以期达成解约共识并尽可能地降低因此产生的损失，进而完成退租事宜；但如果对方明确表示不予合作谈判，那么便可视为该方单方面违背了先前的约定，从而使另一方拥有追究违约责任和索取合理赔偿之权利。

值得一提的是，即便房屋租赁尚未到期，仍然有可能实现退租。

具体而言，一方可考虑通过与另一方进行友好商议来达成提前终止租约以及解除租房合同之决定，亦或是在当前租赁协议中有明确规定或出现法定的解除条件时，向对方发出退租通知书，一旦该通告到达对方之处，即可视为租房合同自动解除。