一、租赁合同如何代理房产

代理房产签订租赁合同，需遵循以下要点：

（一）授权委托

1. 必须取得房产所有人明确的书面授权委托书。委托书应注明代理权限，如是否有权代表房产所有人签订租赁合同、代收租金、处理租赁期间相关事务等权限范围。

2. 授权委托书需明确委托期限，避免超期代理情况。

（二）代理身份披露

1. 在与承租人洽谈租赁事宜及签订租赁合同时，要明确告知承租人自己的代理身份，不能故意隐瞒或误导承租人认为自己就是房产所有人。

2. 向承租人出示授权委托书原件或复印件（根据实际情况及承租人要求），以证明代理权限的合法性。

（三）合同签订

1. 以代理人身份在租赁合同上签字，并注明代理身份及被代理人（房产所有人）姓名等信息。

2. 合同条款应明确租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等关键内容，确保符合房产所有人的意愿和相关规定。

二、合租如何签租赁合同

合租签租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合租人信息

1. 要列出所有合租人的姓名、号码等基本身份信息，以明确合同主体。

2. 合租人之间的关系（例如各自独立合租还是共同合租承担等）也需注明。

（二）租赁房屋相关情况

1. 详细写明房屋地址、面积、房间布局等信息，避免日后产生争议。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

（三）租金及费用

1. 明确每个人应付的租金金额或比例，以及支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如月付、季付等）。

2. 除租金外的其他费用，像、、网络费等如何分摊也要在合同中约定。

（四）房屋使用及维护

1. 规定每个合租人对房屋不同区域（如共用区域、各自房间等）的使用权限。

2. 明确房屋维修责任，是由房东负责还是合租人共同负责，或者按一定比例分担。

（五）违约责任

1. 约定合租人违反合同条款（如未按时支付租金、损坏房屋等）应承担的责任。

2. 对于提前解约等情况的处理方式也要写明。

在签订合同时，所有合租人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障后再签字确认。

三、虚假租赁合同如何推翻

要推翻虚假租赁合同，可以从以下几方面着手：

1. 审查合同条款。若合同条款存在明显不合理之处，例如租金过低或过高不符合市场行情、租赁期限极不合理等。比如在正常商业地段，租金却远低于周边平均水平，且没有合理的解释，这可能表明合同存在虚假性。

2. 核实合同签订过程。查看是否有签订合同的真实意愿表示。比如双方根本没有就合同条款进行协商，一方是在不知情或者被胁迫的情况下签订的。

3. 调查实际履行情况。真正的租赁合同通常会有实际履行的痕迹，如租金支付、房屋交付使用等。若租金没有实际支付的流水记录，或者房屋并没有被承租人实际使用，这些都能成为推翻虚假租赁合同的证据。

4. 探究双方关系。如果双方存在特殊关系，如近亲属关系，且租赁合同的签订存在恶意串通损害第三人利益的可能，也可作为推翻合同的依据。

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