一、房租合同违约将承担什么

在房租合同中违约方将承担以下后果：

（一）民事赔偿责任

1. 支付违约金。如果房租合同中约定了违约金，违约方需要按照约定的数额向对方支付违约金。违约金的数额通常是根据合同双方预先确定的标准，旨在对违约行为进行惩罚并补偿对方可能遭受的损失。

2. 赔偿损失。违约方需要对因违约给对方造成的实际损失进行赔偿。例如，若房东提前，租户可能已经对房屋进行了装修，租户有权要求房东赔偿装修损失；如果租户提前退租，房东可能会有一段时间房屋空置无法出租，租户应赔偿这段时间的租金损失等。

（二）继续履行合同义务

在某些情况下，非违约方有权要求违约方继续履行房租合同中的义务。例如，租户按时支付租金但房东却无正当理由要求租户搬离，租户可以要求房东继续履行合同，让自己继续使用房屋直至合同期满。

二、租房的违约吗

阴阳合同是一种违规行为，可能涉及违约情况。

一方面，阳合同通常用于向有关部门备案登记，阴合同则是双方实际履行的合同。如果在租房过程中签订阴阳合同，从违反行政管理规定角度看，这种行为是被禁止的。如果合同的内容涉及逃避税收等损害国家利益的情况，相关条款可能被认定无效。

另一方面，就违约而言，如果双方约定按照阳合同履行，但一方实际按照阴合同操作，这就可能构成对阳合同约定的违反。例如租金数额、租赁期限等关键条款在阴阳合同中不一致，可能导致一方对另一方违约情形的主张。并且在发生纠纷时，等司法机关可能根据实际情况判定以符合双方真实意思表示且不违反强制性规定的合同为准，但也会对签订阴阳合同的违规行为作出否定性评价。

三、什么叫构成违约

租房合同违约是指在关系中，一方或双方违反租房合同约定的行为。

（一）对于承租方而言，以下情况可能构成违约：

1. 未按时支付租金。如果明确规定了租金支付的时间、金额、方式，承租人未按照该约定履行，就属于违约。

2. 未经出租人同意擅自改变房屋用途。例如，合同约定房屋用于居住，承租人却将其用于商业经营。

3. 未经出租人同意转租房屋。即承租人将所租房屋转给第三方使用而未得到房东许可。

（二）对于出租方来说，以下行为可能构成违约：

1. 未能按照合同约定的时间将房屋交付给承租人使用。

2. 房屋存在影响承租人正常使用的重大瑕疵，但在出租时未告知承租人。

3. 在租赁期间无故收回房屋，这违背了合同中给予承租人租赁期间房屋使用权的约定。

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