一、房屋管理合同和租赁合同的区别

房屋管理合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 房屋管理合同的目的侧重于对房屋的管理事务，例如对房屋的维护、修缮、物业管理等事务的委托管理等。

2. 租赁合同的主要目的是一方将房屋交付给另一方使用、收益，另一方支付租金，重点在于房屋使用权的转移。

（二）合同主体权利义务方面

1. 在房屋管理合同中，管理方主要负责房屋相关管理工作，如保证房屋设施正常运行等，可能会涉及管理费用的收取。业主则有配合管理、支付管理费用等义务。

2. 租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定用途的房屋，享有收取租金的权利；承租方有按照约定使用房屋、按时支付租金的义务，同时享有在租赁期内合法使用房屋的权利。

（三）合同期限方面

1. 房屋管理合同期限通常与管理事务相关，可能是长期的持续性管理任务约定。

2. 租赁合同期限多根据双方约定，有短期、中期、长期之分，并且租赁期限受法律关于最长租赁期限等规定的限制。

二、低押合同写租赁合同有效吗

抵押合同写成租赁合同是无效的。

从合同性质来看，抵押合同是为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的合同。其目的在于为债权提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，旨在实现租赁物的使用和收益权的转移。

这两种合同在合同目的、双方权利义务关系等核心要素方面存在本质区别。将抵押合同写成租赁合同会导致合同内容与双方真实意图不符，无法准确界定双方基于抵押或者租赁关系应有的权利和义务，所以是无效的。

三、租赁合同续租期限多久

在租赁合同中，续租期限主要由双方当事人协商确定。

如果原租赁合同有关于续租期限的约定，那么应当按照该约定执行。例如，原合同约定续租期限不得超过原租赁期限，或者明确约定了续租期限为若干年、若干月等。

如果原租赁合同没有对续租期限进行约定，双方在续租时可以自由协商，可长可短。不过，也要遵循相关的规定，例如不能约定无限期续租以规避法律法规对租赁相关的限制等情况。同时，也要考虑到租赁物的性质、使用目的等合理因素确定续租期限。

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