一、承包合同和租赁合同的区别是什么

承包合同与租赁合同存在多方面区别：

（一）合同目的不同。承包合同中，承包人的主要目的是通过自己的劳动、管理等完成特定的生产经营任务，获取收益；租赁合同中，承租人的目的是在一定期限内获得租赁物的使用权。

（二）合同标的不同。承包合同的标的通常是特定的生产经营项目、工作任务等，比如承包一片果园进行种植经营；租赁合同的标的主要是特定的租赁物，像房屋、车辆等。

（三）权利义务不同。承包人在承包期间需按照约定完成生产经营任务，可能要承担一定的经营风险，对承包项目有较大的自主经营权；承租人主要义务是按照约定使用租赁物并支付租金，一般不承担租赁物的经营风险。

（四）收益分配不同。承包人的收益与承包项目的经营成果相关，需自负盈亏；承租人使用租赁物的收益一般归自己，但通常不涉及对租赁物本身经营成果的分配。

二、租赁合同纠纷可以以提起诉讼吗

租赁合同纠纷一般不可以以侵权提起诉讼，而应按来处理，但存在特殊情形时可能涉及侵权之诉，需具体分析：

（一）从合同性质看，租赁合同主要规范的是出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益及租金支付等权利义务关系。若纠纷源于合同履行中的违约行为，如未按约定交付租金、未提供符合条件的租赁物等，属于合同纠纷范畴，应依据合同约定及相关法律规定处理。

（二）在某些情况下，租赁合同纠纷可能同时涉及侵权。例如，承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行破坏性改造，不仅违反了合同约定，还侵害了出租人的财产权益，此时出租人既可以追究承租人的违约责任，也可以基于侵权行为要求其承担侵权责任。

总之，一般情况下租赁合同纠纷按合同纠纷处理，只有当存在特定侵权行为，且符合侵权责任构成要件时，才可以同时或单独以侵权提起诉讼。

三、市租赁合同备案的流程是怎样的

深圳市租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料：出租方需准备、等能证明房屋产权的相关文件；承租方需准备身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

2. 网上申请：登录深圳市监管服务平台，按要求填写租赁合同信息，提交备案申请。确保填写的信息真实、准确、完整，包括租赁双方信息、房屋具体情况、租赁期限、租金等内容。

3. 受理审核：相关部门收到申请后，会对提交的材料及信息进行审核。若材料不全或信息有误，会通知申请人补充或修改。

4. 缴费：根据规定，租赁双方可能需缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

5. 领取备案证明：审核通过且完成税费缴纳后，申请人可前往指定地点领取租赁合同备案证明，也可选择通过邮寄方式获取。至此，租赁合同备案完成。

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