一、医院承包合同和租赁合同的区别

医院承包合同与租赁合同存在多方面区别：

一是合同目的不同。医院承包合同中，承包人主要是为了获得医院的经营管理权，在承包期内对医院的整体运营负责，包括医疗服务的提供、人员管理、财务管理等，以实现一定的经营目标并获取相应收益；而租赁合同中，承租人的目的主要是取得租赁物的使用权，在租赁期内对租赁物使用并支付租金。

二是权利义务内容不同。在承包合同中，承包人需承担医院的经营风险，对医院的经营成果负责，可能涉及对医院资产的保值增值义务等；承租人在租赁合同中主要义务是按约定使用租赁物并支付租金，一般不承担租赁物的经营风险。

三是合同标的不同。承包合同的标的是医院的整体经营权；租赁合同的标的通常是医院的特定场所、设备等具体的财产。

四是合同期限届满后的后果不同。承包期满，承包人需按约定移交经营成果；租赁期满，承租人需返还租赁物。

二、租赁合同部分侵占的认定

在认定租赁合同部分侵占时，需综合多方面因素考量。

一是看侵占行为的主体。通常是租赁合同中的承租人，若其在租赁期间，超出租赁约定范围，对租赁物的部分进行不当占有、使用或处分，就可能构成部分侵占。比如，租赁房屋中约定仅可使用特定房间，承租人却擅自占用其他房间。

二是审查侵占行为是否缺乏合法依据。若承租人的行为没有得到出租人的明确许可，且不符合租赁合同的约定条款，如未经同意在租赁场地内私自搭建并占用部分空间用于自身经营。

三是关注侵占行为对出租人权益的影响。部分侵占可能导致出租人对租赁物的使用、收益等权益受损。例如，承租人侵占部分场地后，使得出租人无法正常将该部分再行出租或利用。

此外，还需结合具体证据来认定，如租赁协议、现场勘查记录、相关证言等，以准确判断是否构成租赁合同部分侵占。

三、与多人签订租赁合同认定

在认定与多人签订租赁合同的相关问题时，需从以下几方面考虑。

一是合同的成立与生效。审查每份租赁合同是否符合合同成立的要件，包括当事人主体适格、意思表示真实、内容不违反强制性规定等。若均满足，则合同一般成立并生效。

二是合同的履行情况。查看各承租人是否实际履行了合同义务，如是否按约定支付租金、是否实际占有使用租赁物等。若有的承租人已实际履行主要义务并合法占有租赁物，在无其他特殊情形下，其租赁关系相对更具稳定性。

三是出租人的主观意图。判断出租人在与多人签订租赁合同时是否存在欺诈、恶意等不当主观意图。若出租人故意隐瞒租赁物已出租的事实与他人签订新合同，可能构成欺诈，需承担相应法律责任。

四是租赁物的性质和使用状态。若租赁物在同一时间客观上只能由一人使用，而存在多份租赁合同，需根据具体情况确定哪份合同能够实际履行，可能涉及对其他无法履行合同的承租人承担违约责任等问题。

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