一、承包合同和租赁合同如何区分

承包合同与租赁合同存在多方面区别：

其一，标的不同。承包合同标的侧重经营权，是发包方将企业或项目等经营管理权交予承包方，由承包方依约经营并承担相应责任；租赁合同标的为租赁物，出租方将特定物交付承租方使用、收益，承租方在租赁期内对租赁物有使用权。

其二，主体责任不同。承包合同中，承包方以自己名义经营，承担经营风险与责任，经营成果与自身利益紧密相连；租赁合同里，承租方主要依约使用租赁物，按规定支付租金，对租赁物合理使用、妥善保管，对租赁物以外经营风险一般不承担责任。

其三，费用支付方式不同。承包方支付承包费方式多样，常与经营成果挂钩，如按利润比例分成等；承租方支付租金通常按固额或约定计算方式，不依租赁物经营收益变化。

其四，合同期限及目的不同。承包合同期限常较长，目的是让承包方经营实现盈利；租赁合同期限灵活，目的是满足承租方对租赁物临时使用需求。

二、租赁与承包合同的区别

租赁与承包合同存在多方面区别：

第一，标的性质。租赁合同的标的通常是特定的物，如房屋、设备等，强调对物的使用和占有；而承包合同的标的更为广泛，可能是企业整体经营、项目运作等，不仅包含对资产的使用，还涉及经营管理活动。

第二，主体权利义务。在租赁合同中，出租方主要提供租赁物并收取租金，承租方按约定使用和维护租赁物；承包合同里，发包方有监督承包方经营活动、获取承包收益的权利，承包方需承担按约定完成经营目标、交付承包费用等义务，拥有相对更广泛的经营自主权。

第三，风险承担。租赁中，承租方一般对租赁物正常使用损耗外的风险承担较小，主要风险由出租方承担；承包合同中，承包方需对经营过程中的多数风险负责，如经营亏损、市场风险等。

第四，合同期限与灵活性。租赁合同期限相对明确、固定；承包合同期限可能因经营目标和项目情况更为灵活，并且根据经营成果可调整相关条款。

三、租赁与承包经营的区别

租赁与承包经营存在多方面区别：

-概念性质：租赁是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为，重点在于物的使用权转移；承包经营是发包方将企业或项目交予承包方，承包方依约经营并承担责任，更侧重企业或项目整体经营管理。

-主体权利义务：租赁关系中，出租人主要负责提供适租租赁物，承租人按约定使用并付租金；承包经营里，发包方有监督承包方经营等权利，需提供经营条件，承包方有自主经营权，要完成约定经营指标并交付承包费用。

-风险承担：租赁中，承租人一般对租赁物正常使用损耗外风险不承担责任；承包经营里，承包方需承担经营过程中诸多风险，如经营亏损、市场风险等。

-经营自主性：承租人在租赁物使用上自主性相对局限，需按约定用途；承包方在经营策略、人员安排等方面有较大自主决策权，可根据实际情况调整经营活动。

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