一、租赁合同违约谁举证

在租赁合同违约纠纷中，遵循“谁主张，谁举证”的原则。

（一）出租方主张违约

1. 如果出租方主张承租方违约，例如承租方未按时支付租金。出租方需要举证证明双方存在有效的租赁关系，如租赁合同文本。同时，要提供证据表明承租方确实未按照合同约定的时间、金额支付租金，像租金支付记录、催款通知等。

2. 若出租方主张承租方违反合同约定的其他事项，如擅自改变房屋用途，出租方需提供证据证实房屋原始用途、合同中对用途的约定以及承租方改变用途的事实证据，像房屋现状照片、相关部门的记录等。

（二）承租方主张违约

1. 当承租方主张出租方违约，比如出租方未按照合同约定提供符合条件的租赁物。承租方要举证存在租赁关系，且有证据表明租赁物不符合约定条件，像租赁物的检测报告、与出租方沟通租赁物问题的记录等。

2. 如果承租方称出租方存在其他违约行为，例如干扰承租方正常使用租赁物，承租方就要提供能够证明这种干扰行为存在的证据，如视频、证言等。

二、转租合同违约怎么处理

转租合同违约的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 如果是转租人违约，例如未按照转租合同约定的租金数额、支付时间支付租金给原出租人，原出租人可以要求转租人按照合同约定履行支付义务，并可要求其承担违约金等赔偿责任。如果转租人未经原出租人同意擅自转租，原出租人有权，并要求转租人赔偿损失。

2. 如果是次承租人违约，例如未按照转租合同约定的用途使用租赁物，转租人可以要求次承租人改正，如造成损失可要求赔偿；若次承租人逾期支付租金，转租人也可要求其按约支付并承担违约责任。

（二）与赔偿

1. 一方的违约行为致使合同目的无法实现时，另一方有权解除转租合同。例如，因一方的严重违约行为导致租赁物无法正常使用等情况。

2. 解除合同后，无过错方有权要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、退租合同违约怎么处理

如果发生退租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方及违约情形

1. 查看退租合同条款，明确是哪一方违反了合同约定。例如是租户提前退租，还是房东无正当理由拒绝退还押金等。

2. 确定违约行为的具体表现，如未按约定时间退租、未支付违约金等。

（二）根据合同约定追究责任

1. 若合同中有明确的违约责任条款，如约定了违约金的数额或计算方式，守约方可以按照合同要求违约方承担相应的违约金。

2. 如果违约方的违约行为给守约方造成了其他损失，如因租户提前退租导致房东空置期的租金损失，守约方还可以要求违约方赔偿这些实际损失。损失的计算应当合理、有依据，如提供房屋空置期招租的相关证据等。

（三）协商或诉讼解决

1. 双方可以先尝试协商解决，就违约的处理达成一致意见。

2. 如果协商不成，守约方可以考虑向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如退租合同、付款凭证、沟通记录等。

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