一、房租租赁合同谁举证

在房租租赁合同纠纷中，举证责任的分配需根据具体情况而定。

（一）关于合同订立相关事实的举证

1. 主张合同成立的一方，通常需要举证证明双方有订立租赁合同的合意。比如提供双方签字的书面合同，如果是口头合同，则可能需要提供聊天记录、通话录音等能表明双方达成租赁合意的证据。

2. 若一方主张合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么该方需要承担举证责任，例如提供受欺诈、胁迫时的相关证言或者有相关事实表明的证据。

（二）关于合同履行情况的举证

1. 承租人若主张已支付租金，需提供支付租金的凭证，如转账记录、收款等。

2. 出租人若主张承租人未按照合同约定使用房屋，需提供证据证明，如房屋损坏情况的照片、邻居的证人证言等。

3. 承租人若主张出租人未履行维修义务等情况，也要提供证据，像请求维修的通知记录以及房屋存在问题影响使用的证据等。

二、租赁合同要求有哪些

租赁合同的要求主要有以下几点：

（一）合同主体方面

1. 出租方应当是对租赁物有处分权的人或经授权有权出租的人。例如，房屋的所有权人或者合法的代管人、经授权的转租人等。承租方应当具有相应的民事行为能力，能够履行租赁合同的义务。

（二）租赁物相关

1. 租赁物必须明确，包括名称、数量、用途等。如果是，要明确房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 租赁物需符合约定用途的基本条件，比如租赁用于居住的房屋应当具备基本的居住条件。

（三）合同条款方面

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。

2. 租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（每月、每季度等）应当约定清楚。

3. 维修责任要明确，通常由出租方负责租赁物的主体结构维修等，承租方负责日常使用中的小修小补等，但可由双方协商约定。

4. 双方的权利义务要清晰，例如承租方有按约定使用租赁物的权利，同时有爱护租赁物的义务；出租方有收取租金的权利，有保证租赁物正常使用的义务等。

5. 违约责任需明确规定，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情形下的责任承担方式。

三、都是租赁合同吗

贷款和租赁合同是完全不同的法律概念。

（一）从性质上看

1. 贷款是一种关系，出借人将资金借给借款人，借款人按照约定的期限、利率等归还本金和利息。比如银行向个人发放购房贷款，就是典型的借贷关系，借款人得到的是资金，最终归还的也是资金及相应利息。

2. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如房屋租赁，承租人得到的是房屋的使用权，支付的是租金，租赁期结束要归还租赁物。

（二）从法律关系主体权利义务看

1. 在贷款关系中，出借人的主要权利是收回本金和利息，义务是按约定提供资金；借款人的权利是使用借款，义务是按时还本付息。

2. 在租赁合同中，出租人的权利是收取租金，义务是提供符合约定的租赁物；承租人的权利是使用租赁物，义务是支付租金并妥善保管租赁物等。

所以，贷款不是租赁合同。

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