一、租赁合同违约谁承担责任

在租赁合同中，违约方需要承担责任。

如果是出租方违约，例如未按照约定提供租赁物或者租赁物存在严重影响使用的瑕疵等情况，出租方应承担违约责任。这可能包括对承租方的损失进行赔偿，如承租方因无法正常使用租赁物而产生的额外费用支出，或者退还已收取的租金、押金等。

如果是承租方违约，比如未按时支付租金、未经同意擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等，承租方则要承担相应责任。承租方可能需要支付拖欠的租金、违约金，对租赁物的损坏进行赔偿等。

具体的违约责任承担方式和范围，首先要看租赁合同中是否有明确的约定。如果合同中有约定，按照约定执行；如果合同没有约定，可根据相关法律法规确定，例如按照承租方或出租方实际遭受的损失来确定额。

二、租赁合同对违约金的认定

在租赁合同中，违约金的认定有以下要点。

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，在一方违约时，通常按照合同约定来确定违约金。例如，约定每月租金的一定比例作为违约金，当承租人提前解约时，就按此约定执行。但这种约定的违约金数额不能过高或者过低。

（二）合理性判断

1. 如果约定的违约金过高，明显超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。比如，违约金约定为租金的5倍，但实际上违约造成的损失仅是几个月的租金，这种情况下可能被调整。

2. 若约定违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求增加违约金数额。例如，违约金仅为一个月租金，但因承租人违约导致出租人长时间房屋空置且重新寻找租客花费大量成本，这种情况下可要求增加违约金。

（三）法定损失赔偿原则

当合同没有约定违约金时，受损害方可以根据违约造成的实际损失要求违约方赔偿，包括直接损失和可预见的间接损失，如租金损失、寻找新租客的合理费用等。

三、租赁合同违约中介费退吗

在租赁合同违约的情况下，中介费是否退还需要分情况来看。

如果是承租人违约导致租赁合同无法履行，一般来说中介费不会退还。因为中介已经促成了租赁合同的签订，完成了其主要的，承租人的违约行为不影响中介已经完成的工作成果。

若出租人违约致使租赁合同不能继续履行，中介可能也无需退还中介费。中介的服务是促成双方签订合同，合同签订后中介任务基本完成。不过在一些情况下，如果中介在促成合同签订过程中存在过错，例如隐瞒重要事实等，无论哪一方违约，中介都可能需要退还部分或全部中介费。同时，如果中介与双方在合同中有特别约定，例如约定在某些违约情形下退还中介费等，则按照约定执行。

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